Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 9 Zimmer 194 m² 400 m² Grundstück Osternburg Oldenburg / Osternburg 26135

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.572 €/m²
9 Zimmer • 194 m² • 400 m² Grundstück

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IM HERZEN VON OLDENBURG - VOLLVEMIETETES ZWEIFAMILIENHAUS

In attraktiver und zentraler Wohnlage von Oldenburg-Osternburg befindet sich dieses vollvermietete Zweifamilienhaus in einer Umgebung mit dauerhaft hoher Nachfrage. Die Oldenburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar - ein klarer Standortvorteil, der sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zählt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur und urbaner Nähe sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen gewährleisten eine klare Trennung und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung (erneuert 2013) sowie einem separaten Stromzähler ausgestattet. Das reduziert den Verwaltungsaufwand und ermöglicht eine transparente und saubere Nebenkostenabrechnung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Werthaltigkeit. Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, eine gedämmte oberste Geschossdecke sowie eine Elektrik mit FI-Schutzschaltern entsprechen einem soliden technischen Standard. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden. Ein Nebengebäude in Form eines Gartenhauses beziehungsweise einer Werkstatt erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität für die Mietparteien zusätzlich.

Eine wirtschaftlich stabile Immobilie in sehr guter, zentraler Lage mit klarer Struktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial - eine Kapitalanlage, die Standortqualität, Substanz und langfristige Perspektive überzeugend vereint.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
400 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Terrasse

- Vollvermietetes Zweifamilienhaus
- Attraktive und zentrale Wohnlage in Oldenburg
- Stabile Mieterstruktur
- Separate Hauseingänge für beide Einheiten gewährleisten eine klare Trennung
- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (erneuert 2013) sowie über einen separaten Stromzähler
- Erweiterung des Gebäudes durch Anbau in den 1980er-Jahren
- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden
- Gedämmte oberste Geschossdecke
- Zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche
- Elektrik mit FI
- Zusätzlich sieben LAN-Anschlüsse im Haus
- Nebengebäude (Gartenhaus/Werkstatt) vorhanden
- Kleiner Keller mit ca. 27m² für zusätzlichen Stauraum
- Massive Bauweise mit solider Bausubstanz und langfristiger Werthaltigkeit

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.572,16 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osternburg, Oldenburg / Osternburg (26135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Osternburg der lebendigen Stadt Oldenburg. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

Das Zweifamilienhaus liegt in kurzer Distanz von nur etwa 1,3 km zum pulsierenden Stadtzentrum, sodass alle Vorzüge des städtischen Lebens leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in einer Entfernung von lediglich 0,5 km, was die Lage besonders praktisch für die alltäglichen Erledigungen macht.

Für Pendler und Vielfahrer stellt die Nähe zur Autobahn, die in nur 3 km erreichbar ist, einen großen Vorteil dar. Zugleich sorgt eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch ohne Auto eine problemlose Mobilität gewährleistet ist.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur 400 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 600 Metern zu erreichen ist. Für ältere Kinder stehen eine Hauptschule in 1 km Entfernung, eine Realschule nur 1,5 km entfernt sowie ein Gymnasium in einer Distanz von 2 km zur Verfügung.

Dieses Haus bietet somit eine erstklassige Lage mit exzellenter Infrastruktur in einem der begehrtesten Wohngebiete von Oldenburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einzelne Bildbereiche digital angepasst.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden