Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 6 Zimmer 163 m² 1.533 m² Grundstück Forst 57537

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.018 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 1.533 m² Grundstück

Ansprechendes Landhaus mit üppigem Gartengrundstück, einem Garagennebengebäude mitten im Grünen

Am Ortsrand der Ortsgemeinde Forst gelegen, mit direktem Zugang zu Wald und Wiesen sowie einem äußert großzügigem Grundstück, bieten wir Ihnen dieses gepflegte und stilvoll eingerichtete Landhaus zum Kauf an. Ideal für die kleine und große Familie, die sich ein großzügiges Gartengrundstück, Nebengebäude für Hobby oder Fahrzeuge wünschen und insgesamt das Landleben bevorzugen.

Sofern gewünscht, kann das voll erschlossene und angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von rd. 780 m² dazu erworben werden. Das Grundstück liegt zudem autark an einer sep. Anliegerstraße. Der Kaufpreis des Grundstückes beträgt 34.900,00 €.

Im Ursprung wurde das Gebäude um 1925 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1957 um einen Vorbau erweitert. Der ursprüngliche Schweinestall, welcher 1938 errichtet wurde sowie das Hauptgebäude wurden 1990 umfangreich modernisiert, umgebaut und mit Dachgauben versehen.

Heute beherbergt die Immobilie schönen Wohnraum mit insgesamt rd. 163 m² Wohnfläche und sorgt aufgrund seiner Raumgestaltung und Einrichtung für eine tolle Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, welcher Zugang zum Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche bietet. Zwei Sanitärbereiche ergänzen den Bereich. Vier Zimmer, welche zum Schlafen oder aber als Arbeitszimmer genutzt werden könnten, sowie ein Duschbad stehen im 1990 ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Hervorzuheben ist das komplett eingezäunte und üppige Gartengrundstück, welches mit Grünpflanzen bestückt ist und über den Küchenbereich zu erreichen ist; es bietet jede Menge Platz, um die eigenen Gartenwünsche zu verwirklichen! Das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus in massiver Bauweise bietet Platz für Gartengeräte oder lädt ein zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie.

Eine separates Garagennebengebäude für 2 PKW befindet sich gegenüberliegend des Wohnhauses auf einem separaten Grundstück und rundet das Platzangebot ab.

Die Übernahme der Immobilie kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig erfolgen. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Warten Sie nicht lange und sprechen uns an!

Merkmale

1.533 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze

Massivbauweise aus 1925, Umbau in den Jahren 1938 und 1963, Errichtung eines Vorbaus in 1957, Außenwände verputzt (Wärmedämmputz) und gestrichen, massive Geschossdecke zwischen Keller- und Erdgeschoss, Holzbalkendecke in den weiteren Geschossen, massive Innenwände tlw. Innenwände als Holzständerwände, Satteldach mit Gauben und Eindeckung in glasierten Pfannen aus 1990, Ölzentralheizung aus 1983 (Austausch des Brenners in 1996) mit zentrale Warmwasseraufbereitung, Holzinnentreppe mit Stahlunterkonstruktion, Holzinnentüren im Landhausstil, Kunststofffenster (isolierverglast) aus 1990, Erneuerung der Sanitärbereiche Anfang der 90iger Jahre, die Hauselektrik befindet sich auf dem Stand der 70iger Jahre mit Teilerneuerung aus 1990, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie massivem Parkett,

Einbauküche aus 2011, Kaminofen (zwecks weiterer Nutzung bei Eigentumswechsel müsste dies mit dem Schornsteinfeger besprochen werden), sep. Garagennebengebäude für 2 PKW, Gartenhaus

Der Glasfaserausbau ist vorgesehen und wird zukünftig erstellt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.018,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forst (57537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Forst ist eine Ortsgemeinde mit ca. 600 Einwohnern im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Zu Forst gehören außer dem namensgebenden Ort noch die Ortsteile Dellingen, Hof Holpe, Kaltau, Lechenbach, Neuhöfchen, Seifen, Seifermühle und Wäldchen.

Die Gemeinde Forst im Nördlichen Mittelsiegbergland liegt auf einem Höhenrücken rechts der Sieg zwischen dem Bellingerbach im Westen und dem Holperbach im Osten, etwa fünf Kilometer nordwestlich von Wissen an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Waldbröl ist ca. 12 km entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof ist der Bahnhof Etzbach oder Au/Sieg und die nächstgelegene Autobahn ist die A45.

Die Immobilie selbst befindet sich in schöner Höhen- und Ortrandlage.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHMaklerbüro

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DietershagenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m7s752

Referenznummer: 2 960 3

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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