Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Augsburg
Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine attraktive Südterrasse. Auf ca. 84,08 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger - insbesondere durch die aktuelle Preisanpassung.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer - je nach individueller Planung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung:
- Ca. 84,08 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Großzügige Dachterrasse in Südausrichtung - Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen - Laminatboden in den Wohnräumen - Holzinnentüren - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (teilweise erneuert) - Drei Fenster bereits modernisiert (Kunststoff, 2-fach verglast) - Badezimmer mit Abluftanlage - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Gas-Zentralheizung - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1989 - Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, 122,10 kWh/(m²·a))
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.508,56 €/m²
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetz. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gut angebundenen Wohnlage von Augsburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und somit auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 3.50
