Geräumiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung nahe Biotech-Campus und Haderner Forst
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt eingebettet in ein sehr ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit großen Gärten und viel Grün. Die Lage wird durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen geprägt; in etwa zehn Gehminuten erreicht man die Martinsrieder Grundschule.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch besonders großzügige Grundrisse aus und erstrecken sich über ca. 337 m². Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen sowie ein Bügelzimmer und eine Bibliothek/Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und drei Bäder. Im Untergeschoss stehen weitere attraktive, teils helle Flächen zur Verfügung; das weitläufige Dachgeschoss lässt sich aller Wahrscheinlichkeit nach ausbauen. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Ein Highlight ist der traumhaft eingewachsene, quasi uneinsehbare Garten mit geschütztem Freisitz und Teich. Komplettiert wird das per Fernwärme beheizte Objekt durch eine Dreifach-Garage.
Hervorzuheben ist die kinderfreundliche Lage in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr im Planegger Gemeindeteil Martinsried, in direkter Nähe zum Biotech-Campus mit Instituten der LMU und des Max-Planck-Instituts. Auch das LMU-Klinikum Großhadern liegt im nahen Umkreis. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Haderner Forst. Aktuell wird die Gleisstrecke der U6 bis nach Martinsried verlängert; die Inbetriebnahme ist für 2027 geplant.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.089 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
7.270,03 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.657.760 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
207.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
85.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
73.010 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Martinsried, Planegg (82152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Angrenzend an das malerische Fünfseenland und nicht weit vom Starnberger See entfernt, bieten die Gemeinden eine hohe Lebensqualität, beste Freizeitmöglichkeiten, ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, viele Sportmöglichkeiten und hervorragende Schulen.
Martinsried ist ein Ortsteil der attraktiven Gemeinde Planegg und zeichnet sich insbesondere durch den biowissenschaftlichen Campus aus, der das Max-Planck-Institut für biologische Intelligenz sowie für Biochemie umfasst. Auch das Bio-Zentrum der LMU sowie ein Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie sind in Martinsried beheimatet. Zudem liegt das LMU-Klinikum Großhadern in direkter Nachbarschaft.
Gepflegte Bebauung und große Gärten prägen das Bild. Die Infrastruktur ist sehr familienfreundlich. In Lauf- und Radnähe gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) und ausgezeichnete Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenförderung in Stockdorf) stehen neben den Münchner Schulen zur Auswahl. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Haderner Forst. Das nahe Fünfseenland bietet Golfklubs und Segelreviere. Die Verlängerung der U6 bis nach Martinsried soll 2027 abgeschlossen sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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