Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 als Neubau/ Erweiterung eines vorhandenen Bungalows in Massivbauweise errichtet. Ein kleiner Flur als Entrée führt zu einer zentralen Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Diese Diele wurde als Esszimmer genutzt. Das große Wohnzimmer mit einer herrlichen Türfront zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. In der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kamin zusätzlich für wohlige Wärme. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein ungefähr 10 m² großes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss des Wohnhauses wird über eine Raumspartreppe aus dem Flur erreicht. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine kleine, gemütliche Schlafkammer und ein kleines Bad mit Dusche runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Vom Wohnzimmer und dem Garten aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Größe von etwa 30 m² ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen bietet. Der Pool, der sich direkt vor der Terrasse befindet, muss aus verschiedenen Gründen zurück oder umgebaut werden. Der ursprüngliche Bereich des Hauses und der Keller stammen aus dem Jahr 1976. Der Keller bot praktische Nutzflächen für Freizeit, Lager und Werkstatt und hat eine Größe von etwa 35 m². Der Keller kann sowohl vom Erdgeschoss aus als auch von außen erreicht werden. Nach einem Wasserschaden muss jedoch in die Trockenlegung und Isolierung des Kellers investiert werden. Ein dafür vorliegendes Angebot (ca. 25.000 €) wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, hat eine Größe von 1.150 m² und liegt in zweiter Reihe. Es handelt sich um ein Hammergrundstück, das heißt, dass die Zufahrt zum Grundstück dazu gehört. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über schattenspendende Bäume, Hecken und Sträucher.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.150 m² Grundstück
Einbauküche
Das Haus befindet sich in einem relativ guten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1993, die Therme wurde 2019 erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, während das Obergeschoss mit Flächenheizkörpern beheizt wird. Die elektrische Installation stammt komplett aus dem Jahr 1993. Die Holzfenster sind einbruchshemmend und im Erdgeschoss mit Rollos ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Neben Schönheitsreparaturen im Bereich der Bäder, der Wände und Fußböden ist in nächster Zeit vor allem die Behebung der Feuchtigkeitsprobleme im Keller erforderlich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenstein, Hoppegarten, OT Birkenstein (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Orteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Mit der "Gartenstadt Neu-Birkenstein" entstand in den neunziger Jahren nahe dem neu geschaffenen S-Bahn-Haltepunkt eine komplette neue Siedlung mit Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen und einer neu erbauten Kindertagesstätte (10 Minuten Fußweg). In der Nähe dieses S- Bahnhofes (ca. 5 Minuten Fußweg) befindet sich das Einfamilienhaus. Hoppegarten ist eine wachsende Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand, die sich durch viel Grün als guter Wohnstandort mit attraktive Angeboten für Jung und Alt empfiehlt. In der Gemeinde mit ihren Ortsteilen Dahlwitz-Hoppegarten, Birkenstein, Münchehofe und Waldesruh leben ca. 18.500 Menschen. Es herrscht eine gute Infrastruktur vor. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und eine berufsorientierte Oberschule sind in den drei Ortsteilen der Gemeinde vorhanden. Durch die bestehende S- Bahnverbindung sind die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg gut zu erreichen. Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie die Median- Klinik als anerkannte Rehabilitationseinrichtung runden das Angebot eines attraktiven Wohnstandortes ab. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut miteinander verbinden. Anbindungen an das regionale Straßennetz bestehen über den Autobahnanschluss Berlin-Marzahn an die A 10 "Berliner Ring" sowie über die Bundesstraße B1/5. Über die S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten (S5) besteht Anbindung nach Strausberg sowie Berlin. Die Endhaltestelle der U5 in Hönow verbindet Hoppegarten ebenfalls mit Berlin. Unterschiedlichste Freizeitangebote findet man in zahlreichen Vereinen. Hinzukommen Angebote der Galopprennbahn, der Bibliothek, der Jugendeinrichtungen sowie Kulturveranstaltungen.
