Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.381 €/m²

11 Zimmer  •  289 m²  •  162 m² Grundstück

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Innenstadt, Pirmasens (66953)

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Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus in citynaher Lage von Pirmasens stellt eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das ca. 1931 erbaute Anwesen wurde ab dem Jahr 2017 umfassend renoviert und auf einen heutigen, modernen Wohnstandard gebracht. Die Außenfassade wurde 2022 hochwertig verkleidet und harmoniert optisch ideal mit den stilvollen Sandsteinelementen des Hauses.
Das Renditeobjekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 300 m² sowie zusätzliche Kellerräume. Jeder Wohnung ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum verweilen im Freien ein.
Teilweise elektrische Rollläden sowie Holzofenlösungen in allen Wohnungen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt werden die Einheiten jeweils über separate Gasetagenheizungen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit charmantem Altbauflair und wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden Elektrik, Leitungen, Bäder, Böden sowie sämtliche Oberflächen erneuert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ein aktueller Sanierungsstau ist nicht bekannt.
Die helle und offen gestaltete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie sichtbare Holzbalken, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre

Ausstattung & Highlights der Maisonettewohnung:

Ca. 150 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer auf zwei Ebenen (2. & 3. Obergeschoss)
2018 hochwertig kernsaniert
Moderne Raumaufteilung mit viel Tageslicht
Sichtbare Holzbalken & Altbaucharme
Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre

Die leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche wurde 2018 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine freundliche Raumaufteilung und große Kunststofffenster, die für viel Tageslicht sorgen. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine vorhandene Einbauküche.

Ausstattung & Highlights im Überblick:

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 300 m²
Laufende Modernisierung ab 2017
Außenfassade 2022 erneuert/verkleidet
Stilvolle Sandsteinelemente
Dachgeschoss ausgebaut
Gasetagenheizungen
Holzöfen/Kaminöfen in allen Wohnungen
Maisonettewohnung mit Sauna & Klimaanlage
Zwei französische Balkone
Teilweise elektrische Rollläden
Kunststofffenster
Gemeinschaftsgarten
Abschließbare Kellerräume für jede Einheit
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Citynahe Lage mit guter Infrastruktur

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch den gepflegten Zustand, die laufenden Modernisierungen sowie die attraktive Wohnlage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges Für das gesamte Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Endenergiebedarf: 59,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Gas

Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit bereits in Bearbeitung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Seit 2017 wurden fortlaufend umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie technisch wie optisch auf einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wurde. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen: Die Erdgeschosswohnung kann kurzfristig neu vermietet werden und ermöglicht somit direkte zusätzliche Mieteinnahmen. Die bereits vermieteten Wohneinheiten sorgen gleichzeitig für eine solide Einnahmebasis und machen das Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Investition.

Die attraktiven Wohnungsgrößen, die moderne Ausstattung, der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die citynahe Lage in Pirmasens unterstreichen das Potenzial dieses vielseitigen Renditeobjekts. Sowohl für Investoren als auch für Käufer mit kombinierter Eigennutzung bietet das Mehrfamilienhaus zahlreiche Möglichkeiten.

Gerne unterstützen wir Sie zudem bei der passenden Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unseren erfahrenen Finanzierungspartnern, die gemeinsam mit Ihnen ein individuelles und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept erstellen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 289,00 m², Kellerfläche: 83,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet, modernisiert