Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3980000 €3.980.000 €
7.080 m² • 19.452 m² Grundstück
Gewerbeliegenschaft mit bester Verkehrsanbindung in MG-Wickrath
Das Gewerbeobjekt umfasst mehrere Industriehallen mit Last- und Schwenkkränen, ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude, große, befestigte Freiflächen und einen hauseigenen Parkplatz. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1989 und 2006 errichtet. Das 3 geschossige Bürogebäude ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 45 PKW-Stellplätzen. Im hinteren Bereich liegen drei große Hallentrakte.
Merkmale
19.452 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Teppich
45 Stellplätze: 45 Außen-Stellplätze
Kran
Baujahr: 1989 bis 2006
Mietflächen: - Hallenflächen ca. 4.819 m² - Hallenbüroflächen ca. 87 m² - Lager/Archiv UG ca. 524 m² - Büro-/Sozialflächen ca. 1.650 m² - Gesamtfläche ca. 7.080 m²
PKW-Stellplätze: 45 Stück auf dem hauseigenen Parkplatz.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3980000 €3.980.000 €
Provision für Käufer
3.57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
45 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 417.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.122.086 €1
Kaufpreis
3.980.000 €
Kaufnebenkosten
142.086 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
142.086 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickrath, Mönchengladbach-Wickrath (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im gesuchten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn macht den Standort ideal für Service- und Dienstleistungsunternehmen. Ein großer Parkplatz direkt am Gebäude bietet ideale Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Das Objektumfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen wie z. B. C und A, Logwin, Holzleitner oder Hornbach haben die Vorteile des Standortes bereits als gut befunden und sind hier vertreten.
Durch die nur ca. 600 m entfernte Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist der Standort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 016 und 026 sowie der wenige Gehminuten entfernte Wickrather Bahnhof (Strecke Aachen Mönchengladbach) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übersicht Gebäudeteile:
Bürogebäude: Büroetagen EG 2.OG Das 3-geschossige, voll unterkellerte Bürogebäude mit der markanten Fassadengestaltung verfügt über ein stringentes Fensterraster, das flexible Aufteilungsmöglichkeiten bietet. Der 1. Bauabschnitt wurde 1989 errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um einen 2. Bauabschnitt ergänzt.
Bürogebäude: Untergeschoss Über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine natürlich belichtete Klein-Kantine sowie zahlreiche Technik-, Sozial- und Lager-/Archivräume.
Halle 1: Die 3-zügige Produktionshalle 1 wurde 1989 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle mit einer Gas-Beton-Fassade errichtet. Im gleichen Jahr wurde sie um eine stützenfreie Halle mit Stahlbetontrageteilen und Kunststoffpaneelen an den Wänden in einem Hallenschiff erweitert. Beide Hallen sind von vorne und von der Rückseite, die Erweiterungshalle von der Seite aus, ebenerdig andienbar. In den Hallenschiffen befinden sich mehrere Hallenkräne, die jedoch Eigentum des aktuellen Mieters sind.
Halle 2: Die Fertigungshalle wurde 1989 als Warmhalle errichtet und mit einem 5 tKran sowie mehreren Schwenkkränen versehen. Über ein großzügiges Sektionaltor ist die Halle ebenerdig vom Hof aus befahrbar. Eine Erweiterung der Halle fand 2003 statt.
Halle 3: Die Stahlskelett-Halle 3 besteht aus einem Produktionsbereich mit einem 3,2 t-Lastkran und ist vorderseitig über ein Sektionaltor andienbar. Dieser Teil der Halle wurde 2006 errichtet. Der angrenzende, rückwärtige Lagerbereich aus dem Jahre 1989 kann über ein seitliches Schiebetor bestückt werden.
Auf dem Dach des Bürogebäudes ist ein Funkmast langfristig an einen Telefonanbieter vermietet. Bei einer Vollvermietung des Objektes ist eine Jahresmiete von ca. EUR 418.700,00 erzielbar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4.819,00 m², vermietbare Fläche: 7.080,00 m², Sonstige Fläche: 524,00 m²
