Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
3.595 €/m²
3 Zimmer • 111 m²
VERKAUFT! traumhafte ETW in Einzeldenkmal mit hoher Abschreibung!
Merkmale
Bezug: 2025
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene KĂĽche, Speisekammer
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.594,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
6500 €6.500 €
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es wird keine Käuferprovision fällig!
Geschätzte Gesamtkosten
426.930 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
27.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonnstraße 2, Walldürn (74731)
Sie wohnen ruhig, aber mittendrin! Das Zentrum, der Bahnhof, verschiedene Schulen u.v.m., alles in wenigen Mintuen fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen! Auch die Nahversorger wie verschiedene Supermärkte sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Auch schaffen wir genug Platz, damit auch bis zu 20 Fahrräder sicher geparkt werden können. Die innerstädtische Lage ist somit optimal für alle, welche gerne auch mal auf das Auto verzichten möchten. Einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist natürlich trotzdem vorhanden, sogar mit einer Infrastruktur für eine Ladestadtion.
Walldürn befindet sich in Baden-Württemberg und liegt im Neckar-Odenwald-Kreis. Mit seinen fast 12.000 Einwohnern hat Walldürn eine gute Infrastruktur und verfügt über ein solides mittelsändisches Industrie- und Handelsgewerbe. Die Bundeswehr ist mit einem Logistikbataillon vor Ort und sorgt somit ergänzent für Kaufkraft. Die hohe Bekanntheit hat Walldürn als Wallfahrtsort zum Blutwunder zu verdanken.
Weitere Informationen
Ein Highlight in WalldĂĽrn!
•ca. 110 m² Wohnfläche •Einzeldenkmal – außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten •liebevoll saniert: originale Dielenböden, teilweise Deckenstuck •moderne Tageslichtbäder •niedrige Energiekosten durch unterstützende Solarthermie •repräsentative Räume mit Altbau-Charme und hohen Decken •hohe steuerliche Vorteile, dazu informieren wir Sie gerne •zentrumsnahe, gewachsene Lageeine der begehrtesten Adressen für Wohnen in Walldürn werden. Seien Sie dabei und informieren Sie sich.
Wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle Möglichkeiten an noch freien Wohnungen.
Die Rendite, unschlagbar!
Diese Wohnung ist traumhaft schön und ein Renditeknaller! Schöne Holzfenster, richtige Kassettentüren, hohe Räume, Echtholzparkett und viele weitere Highlights sorgen für ein einmaliges Wohnen. Egal ob Kapitalanlgeger oder Eigennutzer, Sie können die kompletten Sanierungskosten auf 12 Jahre absetzen (üblich 50 Jahre). Die Steuerwirkung ist überaus interessant und kann Ihrem Geldbeutel viele Tausend Euros ersparen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über eine Beispielrechnung, es lohnt sich!
Besichtigungstermine/Sonstiges
Für wen ist diese Wohnung interessant? •Kapitalanleger: außergewöhnliche steuerliche Abschreibung + Wertsteigerungspotenzial •Selbstnutzer: wohnen in historischem Ambiente mit modernem Komfort •Liebhaber von Architektur & Geschichte: eine Rarität die man nicht nachbauen kann
FĂĽr weitere Informationen steht Ihnen Herr Lehmann gerne unter den Nummer 0171 8376411 zur VerfĂĽgung.
