Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein.
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte am ruhigen Stadtrand von Meiningen vereint den Charme eines klassischen Hauses mit wichtigen Modernisierungen der letzten Jahre - ideal für junge Paare, Singles oder eine kleine Familie, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus eine überschaubare, gut nutzbare Raumstruktur mit drei Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume gestalten lassen.
Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herz des Hauses. Hier entsteht an kühlen Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende, während das Kaminfeuer knistert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick ins Umfeld, der das Gefühl von Ruhe und Weite unterstreicht.
Die Küche mit Einbauküche ist bereits funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Licht und zeitgemäßer Ausstattung für einen angenehmen Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Hier wartet ein Partyraum mit separatem WC - ideal für gesellige Abende mit Freunden, kleine Feiern oder auch als Hobby- und Freizeitraum mit direktem Zugang zur Terrasse.
Auch technisch wurde in den letzten Jahren viel investiert. Dach, Elektrik sowie Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 saniert, sodass bereits wichtige Modernisierungen erfolgt sind. Für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt eine Gastherme aus dem Jahr 2021.
Die ruhige Stadtrandlage von Meiningen verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Hier genießen Sie kurze Wege und gleichzeitig ein Umfeld, in dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt.
Merkmale
648 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen - überschaubar, gepflegt und mit Potenzial, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage von Meiningen Baujahr 1938 ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche 3 Zimmer Wohnzimmer mit Kamin und schönem Ausblick Küche mit Einbauküche Modernisiertes Tageslichtbad Voll unterkellert Partyraum im Keller mit separatem WC Dach, Elektrik und Wasserleitungen 2000 saniert Gastherme aus 2021
Ein Haus, das Geborgenheit bietet, Wärme ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
2,857 % v. Kaufpreis inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
192.255 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
17.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (2,86%)
5.005 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meiningen (98617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Meiningen, einer der schönsten Städte Südthüringens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und dennoch schnell im Stadtzentrum sein möchten.
Die Innenstadt von Meiningen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.
Meiningen ist bekannt als traditionsreiche Kultur- und Theaterstadt. Das renommierte Meininger Staatstheater, zahlreiche historische Gebäude sowie vielfältige Veranstaltungen prägen das Stadtbild und bieten ein lebendiges kulturelles Umfeld.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Durch die Nähe zum Thüringer Wald und zur Rhön eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Auch verkehrstechnisch ist Meiningen gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A71 sind Städte wie Erfurt, Schweinfurt oder Würzburg gut erreichbar.
So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität - eine ideale Kombination für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
