Mehrfamilienhaus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

10.786 €/m²

162,3 m²  •  513 m² Grundstück

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Groß Borstel, Hamburg (22453)

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Zum Verkauf kommen zwei exklusive Stadthäuser (hier angeboten Haus B, sowie Informationen zum Gesamtpaket aus Haus A und B) mit jeweils zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie Kellergeschoss mit jeweils zwei Tiefgaragenstellplätzen.

In attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel entstanden 2016 in attraktiver und hochwertiger Bauweise die beiden Stadthäuser mit jeweils zwei Wohnungen und je zwei Tiefgaragen sowie Kellern in Verbundbauweise, rechtlich jedoch voneinander getrennt und auf real geteilten Flurstücken. Dies ermöglicht einen Einzelverkauf der Häuser A und B, jedoch würden die Eigentümer einen Verkauf im "Gesamtpaket" begrüßen.

Die beiden Stadthäuser verfügen demnach über jeweils eigene Eingänge, Treppenhäuser (ohne Aufzug), Heizungsanlagen und direkten Zugang zum Kellergeschoss und zu den TG-Stellplätzen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und erhielt ein Wärme-dämmverbundsystem mit weiß gestrichener Putzfassade. Attraktive Balkone mit Südausrichtung und attraktiver Größe und zusätzlich Terrassen für die jeweiligen EG-Wohnungen gehören ebenso zum Umfang der Wohnungen wie auch jeweils ein Stellplatz pro Wohnung in der hauseigenen Tiefgarage (je Stadthaus eine eigene Zufahrt). Selbstverständlich gehören auch Kellerabstellräume zum Angebot.

Die Wohnungen in den Häusern verfügen über attraktive Wohnflächen von ca. 83,25m² (Erdgeschoss) und 79m² (Obergeschoss), je verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront (aufgrund der Südausrichtung sehr viel Tageslicht), in das auch ein Essbereich gut zu integrieren ist. Die offene Küche ist in das Wohn- und Esszimmer integriert und verfügt über eine attraktive und hochwertige Einbauküche mit Ceranfeldherd, Abluft, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination .

Sie wünschen ausführliche Informationen zu dieser attraktiven Anlage-Immobilie? Nehmen Sie jetzt direkt Kontakt zu uns auf für das ausführliche Verkaufsexposé!

Sonstiges Exklusive Stadthäuser (hier Haus B) mit je zwei Wohnungen und zwei TG-Stellplätzen. Verkauf bevorzugt als Gesamtpaket, jedoch auch einzeln möglich.

Kaufpreis Haus B, zwei Wohnungen, zwei TG-Stellplätze: € 1.750.000,-
Kaufpreis Haus A. zwei Wohnungen, zwei TG-Stellplätze: € 1.750.000,-

(Gesamtpreis € 3.500.000,-)

Massive Bauweise mit WDVS und Putzfassade | Kellergeschoss mit Tiefgarage
Wohnfläche Haus B: ca. 162,25 m² (Gesamt Haus A und B: ca. 324,50 m² )
Nutzfläche Haus B: ca. 90 m² (Gesamt Haus A und B: ca. 180,00 m²)

Grundstück Haus B: 513 m² (Gesamt Haus A und B: 1.026 m²)

Stadthaus B: Zwei Wohnungen mit je drei Zimmern | zwei TG-Stellplätze | zwei Kellerräume (Stadthaus A: Zwei Wohnungen mit je drei Zimmern | zwei TG-Stellplätze | zwei Kellerräume)

Mieteinnahmen Wohnungen Haus B nettokalt € 37.200,- / Jahr
(Haus A und B gesamt: € 73.140,- / Jahr)

Heizung: Gasbrennwertheizung m. Warmwasser, zusätzlich Solar (für Warmwasser)

Energieausweis:
Haus B: Verbrauchsausweis, 80,60 kWh/(m*a), Baujahr 2016, Erdgas, Energieklasse C
(Haus A: Verbrauchsausweis, 65,10 kWh /(m*a), Baujahr 2016, Erdgas, Energieklasse B)

Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das hier angebotene Stadthaus (sowie bei Gesamtkauf beider Stadthäuser) beträgt die Courtage 5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % und ist von Käuferseite an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN zu zahlen.

Es handelt sich um ein Anlageobjekt, die Wohnungen (beider Stadthäuser) sind unbefristet vermietet. Genaue Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Besichtigungen unter: Tel.: 040 / 60 00 39 99 oder unter der Mobilnummer 0178 - 80 41 625.
Von einem eigenständigen Betreten des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter-/innen abzusehen

Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir verpflichtet, die Identität der Käufer zu prüfen (Nachweis durch Ausweis und Speicherung der Daten). Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 162,25 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2