Kernsaniertes 5-Parteien-MFH in Herzogenaurach | möbliert | 5 % Rendite | sofort vermietbar
Cashflow-positiv ab Tag 1
Beim umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Noppengasse 3 in 91074 Herzogenaurach ist das realistisch darstellbar.
Eine sofortige Neuvermietung zu attraktiven Konditionen ist möglich.
Das Objekt wird voll möbliert übergeben, sodass eine Kaltmiete von rund 23,50 €/m² marktgerecht erzielbar erscheint. Daraus ergibt sich eine Rendite von rund 5 %.
Die Sanierung erfolgte 2023 umfassend und in Abstimmung mit einem Energieberater nach KfW-Standard. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 82,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.
Ein entsprechendes KfW-Darlehen besteht noch und kann im Rahmen des Erwerbs ĂĽbernommen oder individuell strukturiert werden.
Das Gebäude wurde bislang als Serviced-Apartment-Haus betrieben, um dem hohen Bedarf an temporärem Wohnraum in Herzogenaurach gerecht zu werden – insbesondere für Mitarbeiter und Manager von Unternehmen wie Puma, Adidas und Schaeffler.
Im Zuge des Verkaufs wird das Objekt wohnwirtschaftlich umgenutzt, sodass künftig eine klassische, langfristige Vermietung an reguläre Wohnraummieter möglich ist.
Objektstruktur
Insgesamt umfasst das Anwesen fünf Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Haupthaus
Einheit 1 – Erdgeschoss – 3 Zimmer – ca. 49,5 m²
Einheit 2 – 1. Obergeschoss – 3 Zimmer – ca. 53,5 m²
Einheit 3 – 2. Obergeschoss/Dachgeschoss – 3 Zimmer – ca. 47,9 m²
Nebengebäude
Einheit 4 – Erdgeschoss – 2 Zimmer – ca. 38,5 m²
Einheit 5 – 1. Obergeschoss – 2 Zimmer – ca. 44,5 m²
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246,1 m².
Zum Objekt gehört zudem ein Gartenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – sowohl zur Aufwertung der Erdgeschosswohnung als auch zur Steigerung der Gesamtattraktivität. Ergänzend stehen eine großzügige Abstellfläche mit komplett neuem Dach (derzeit als trockener Lagerraum genutzt) sowie eine überdachte Garage zur Verfügung.
Sanierungen und Modernisierungen
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage (Wärmepumpe mit ergänzender Gastherme), die komplette Sanitär- und Elektroinstallation, Fenster, Fassade sowie sämtliche Dämmmaßnahmen am Dach und am Nebengebäude erneuert. Maßgefertigte Einbauküchen und moderne Bäder unterstreichen den hochwertigen Standard. Ein akuter Sanierungsstau besteht nicht.
Zusammengefasst
Ein vollständig kernsaniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage von Herzogenaurach – technisch auf aktuellem Stand, hochwertig ausgestattet und flexibel nutzbar.
Durch die vollständige Möblierung und die bereits vorbereitete wohnwirtschaftliche Nutzung kann das Objekt kurzfristig neu vermietet werden. Eine marktgerechte Kaltmiete von rund 23,50 €/m² ist realistisch darstellbar, wodurch ein unmittelbarer, stabiler Cashflow ab Übergabe möglich wird.
Die klare, kapitalanlegerfreundliche Struktur mit separaten Zählern ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung.
Die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung eröffnet zusätzlich die Option eines späteren Einzelverkaufs und schafft damit strategische Flexibilität sowie ein attraktives Exit-Szenario.
