Version: 8.26.0Navigation überspringen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
200.000 €
4 Zimmer  •  79,9 m²

Wohnung zum Kauf
200000 €
2.503 €/m²
4 Zimmer  •  79,9 m²

Langfristig sichere Kapitalanlage (ca. 5% Rendite) - Etagenwohnung mit Südbalkon in Leipzig

In der lebhaften Stadt Leipzig bieten wir eine attraktive vermietete Etagenwohnung an, ideal für anspruchsvolle Mieter oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung umfasst ca. 79,9 m² Wohnfläche und vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche erhöht den Wohnkomfort. Zusätzlich gehören Abstellraum und Keller für zusätzlichen Stauraum zur Einheit. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und gewährleistet sicheres, komfortables Abstellen des Fahrzeugs.

Die Wohnung ist modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Dank Aufzug ist der Zugang barrierefrei und seniorengerecht. Ein Balkon lädt zum frischen Luftgenuss ein, der Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren Fahrzeugabstellplatz.

Baujahr des Massivbaus ca. 1995, letzte Modernisierung 2013. Die gute Ausstattung, zentrale Lage in Leipzig und die derzeit vermietete Einheit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite (4,93%) und geringem Leerstandsrisiko.

Merkmale

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
  • Stellplatz
Ausstattungsmerkmale:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 79,9 m²
- Tiefgaragenstellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: vermietet
- Baujahr: ca. 1995
- Letzte Modernisierung: 2013
- Zustand: modernisiert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 4,0
- Zimmer: 4,0, darunter 3 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1,0
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: u.a. Fliesen, Vinyl
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Luxus: Personenaufzug
- Barrierefreiheit: seniorengerecht
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheitung
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung im Bad

Ich hoffe, diese Informationen sind hilfreich für Ihre Entscheidung. Wenn Sie weitere Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis
200000 €
2.503 €/m²
Hausgeld
428 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.864,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.384,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
LindenthalLeipzig (04158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Leipzig, einer der einwohnerreichsten Städte im Freistaat Sachsen und historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, bieten wir eine exklusive Etagenwohnung in bester Lage an. Leipzig, bekannt für seine reiche Geschichte, seine kulturelle Vielfalt und seine Bedeutung als Messe- und Universitätsstadt, ist der perfekte Standort für Geschäftsleute und Familien. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lindenthal, ca. 6,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet ein städtisches Flair. Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation und die Straßenbahnhaltestelle jeweils ca. 1,8 km bzw. ca. 2,0 km entfernt sind. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 2,7 km entfernt.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und drei Baumärkte. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder stehen eine Schule und zwei Kindergärten fußläufig erreichbar zur Verfügung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Restaurant, ein Café, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar bieten eine breite Palette an gastronomischen Möglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Zoo, zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe bieten sich für Spaziergänge und Erholung an.

Diese Etagenwohnung in Leipzig-Lindenthal bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten. Sie ist der ideale Standort für Geschäftsleute und Familien, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Steffen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg
E-Mail: steffen-b.mueller@db.com
Telefon: 0170 4714648

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land
Internet: https://www.weimarerland.de
Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
partner badge
Partnerschaft
Herr Steffen MüllerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26XAUKIR5VQI
Referenznummer: 43140114-124517
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?