LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Braunschweig

Sonstiges zum Kauf 169.000 € 590 m² Grundstück Wenden Braunschweig 38110

Sonstiges zum Kauf
169000 €
590 m² Grundstück

Zukunftssichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial!

Kurzbeschreibung Etablierter Garagenhof mit sehr gutem Vermietungspotenzial bei geringem laufenden Aufwand. Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegter Garagenhof mit 16 massiv gemauerten Einzelgaragen im gefragten Braunschweiger Stadtteil Wenden. Die Garagen befinden sich in einem Mischgebiet in idealer Lage zur Vermietung - direkt angrenzend an eine gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie an mehreren gewerblichen Betrieben.

Die solide Bausubstanz, das stabile Mieterumfeld sowie die zukunftsweisende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten Garagenhof mit sehr gutem Vermietungspotenzial zu investieren - und das bei geringem laufendem Aufwand und niedriger Erbbauzinsbelastung. Eine zukunftssichere Anlage mit Wertsteigerungspotenzial!

Es handelt sich hier um ein Erbbauvertrag mit einer Restlaufzeit von 33 Jahren bis 2058. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 602,- € und wurde letztmalig 2022 erhöht.

Merkmale

590 m² Grundstück
16 Stellplätze

Highlights:

+ 16 Einzelgaragen in massiver Bauweise
+ voll vermietet
+ geringer Erbbauzins mit aktuell 602,- € p.a.
+ Mischgebietslage mit optimaler Nachfrage aus Wohn- und Gewerbenutzung
+ Zukünftiges Neubaugebiet in direkter Nachbarschaft mit hohem Bedarf an zusätzlichen Stellflächen
+ Derzeit sehr günstige Mieten, jedoch gutes Potenzial für Mietanpassungen

> Das aktuelle Erbbaurecht läuft noch bis 2058 und gemäß gültigem Vertrag besteht sodann eine Verlängerungsoption für den Käufer über weitere 99 Jahre!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.488,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

177.044 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

8.044 €

Provision für Käufer (4,76%)

8.044 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wenden, Braunschweig (38110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage am Ortsrand von BS-Wenden. Einem Stadtteil von Braunschweig mit bester Infrastruktur und gutem Bevölkerungszuwachs.

Braunschweig-Wenden gehört zu den gefragten Stadtteilen im Norden Braunschweigs. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Gewerbegebiete ist schnell und bequem möglich. Mit dem geplanten Neubaugebiet in direkter Nähe wird die Nachfrage nach sicheren und wettergeschützten Stellplätzen in den kommenden Jahren nochmals deutlich steigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat Sie diese sehr interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial angesprochen?

Dann fordern Sie gleich das Exposé zum Objekt an. Gern vereinbaren wir bei näherem Interesse einen individuellen Ortstermin und senden Ihnen im Anschluss weitere Unterlagen und Pläne zu.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Für die Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder per Mail: akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sie haben eine Immobilie in ähnlicher Lage zu verkaufen oder kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an!
Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 256,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 33 Jahre

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Braunschweig

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Heiko RiemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A1N2NGFZ95

Referenznummer: 141909NI