Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage auf einem ca. 686 m² großen Grundstück. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude überzeugt durch seine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie durch eine nachhaltige Vermietungssituation.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.757 m² und verteilt sich auf 14 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1.387 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 370 m². Die Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und ca. 124 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Grundrisse.
Das Objekt ist vollvermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage dar. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Balkone sowie zwei kleine Dachterrassen und einen kleinen Innenhof. Der Nutzungsschwerpunkt liegt im Wohnbereich.
Merkmale
686,6 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2978500 €2.978.500 €
1.694,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,93 Nettorendite Soll in %: 6,48 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 192.983,49 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.928,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.293.328 €1
Kaufpreis
2.978.500 €
Kaufnebenkosten
314.828 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.678 €
Grunderwerbsteuer (5%)
148.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.332 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Halle (06110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der lebendigen Stadt Halle, einer der kulturellen und wirtschaftlichen Metropolen in Sachsen-Anhalt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt, die eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bietet. Der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, ist bekannt für seine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Urbanität, wodurch eine angenehme Lebens- und Arbeitsatmosphäre gewährleistet wird. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der guten Infrastruktur sind sowohl Schulen als auch medizinische Einrichtungen schnell erreichbar, was diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 1.387,51 m², Gesamtfläche: 1.757,59 m², vermietbare Fläche: 1.757,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt
