5 Zimmer • 157 m² • 402 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
475000 €475.000 €
3.025 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • 402 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliche DHH mit Garten, Garage und Vollkeller - bezugsfertig!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 befindet sich in der charmanten Gemeinde Schierling und überzeugt durch ihre massive Bauweise, den sehr guten Zustand sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und einer Nutzfläche von rund 86 m² auf einem Grundstück von ca. 402 m² bietet sie Familien und Paaren ein ideales Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Vordergarten. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten, während die praktische Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine Speis und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Ein Balkon mit Blick in den Vordergarten ist ein zusätzliches Highlight.
Das Dachgeschoss ist bereits für Wohnzwecke vorbereitet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Büro oder gemütliche Spielecke für Kinder.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben einem Wasch- und Trockenraum auch einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet.
Ein überdachter Eingang, eine Garage sowie ein angrenzender Geräteschuppen - ideal für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt - sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Vorder- und Hintergarten bietet Raum für Erholung und Freizeit.
Das gedämmte Dach, zweifach verglaste Fenster und eine effiziente Ölzentralheizung mit Heizkörpern gewährleisten angenehme Wärme und Energieeffizienz.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand .
Wir freuen uns auf Ihr Anfrage!
Ihr Obermeier- Immobilien Team aus Regensburg.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
402 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.025,48 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
513.000 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
38.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schierling (84069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in der Gemeinde Schierling bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung - ideal für Familien und Paare, die Komfort und Erreichbarkeit schätzen.
Direkt am südlichen Rand der Oberpfalz gelegen, profitiert Schierling von einer geographischen Position im Niederbayerischen Hügelland zwischen den Städten Regensburg und Landshut.
Dank der Nähe zur Bundesstraße 15, die mittlerweile vierspurig ausgebaut ist, ist eine zügige Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz gegeben - ein entscheidender Vorteil im Alltag.
Der Bahnhof nahe Schierling ermöglicht darüber hinaus Pendelverbindungen nach Regensburg, Landshut und sogar weiter nach München.
Für Familien mit Kindern wie auch für Berufstätige ist die Infrastruktur in Schierling nahezu ideal. Neben einem gewachsenen Gewerbestandort mit vielen Arbeitsplätzen hat sich hier in den letzten Jahren ein guter Mix aus Handel, Dienstleistung und Handwerk etabliert - darüber hinaus wurde die Gemeinde für ihre wirtschaftsfreundliche Entwicklung ausgezeichnet.
Gleichzeitig sorgen Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen dafür, dass auch der Alltag vor Ort gut organisiert ist und kurze Wege bietet.
Die Wohnumgebung überzeugt durch ruhige Wohnlagen mit Gartenanteil - perfekt für Erholung nach Feierabend.
Der erwähnte Vorder- und Hintergarten macht das eigene Zuhause zum Rückzugsort im Grünen, und dennoch ist man nicht abgeschieden
Die Verbindung von Gartenidylle und guter Verkehrsanbindung wird hier geschickt kombiniert.
Eine ausführlichen Standortanalyse liegt dem Exposés bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. ist in Erstellung.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil und weitere Bilder erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.
Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
