Vielseitig nutzbare Erdgeschosseinheit im Herzen von Bad Friedrichshall
Vielseitig nutzbare Erdgeschosseinheit im Herzen von Bad Friedrichshall
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 2012 in zentraler Innenstadtlage von Bad Friedrichshall errichtet wurde. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie die großzügigen Fensterflächen eignet sich das Objekt ideal für eine repräsentative Nutzung mit Kundenverkehr. Da wir uns in einem Mischgebiet befindet kann die Wohnung auch verfahrensfrei (ohne Nutzungsänderung) für Wohnzwecke genutzt werden.
Aktuell ist die Einheit als Tattoo-Studio vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bereits zum 01.08.2026 gekündigt, sodass die Fläche im Anschluss leer übergeben wird. Somit bietet sie dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für eine individuelle Nutzung oder Neugestaltung - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Die Nutzfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, ein WC sowie einen separaten Lagerraum. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit nach außen. Als Bodenbelag wurden hochwertige, dunkle Großformatfliesen einheitlich verlegt, die dem Objekt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sind sowohl für Kunden als auch für den zukünftigen Nutzer ein klarer Vorteil.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, moderne Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Konzepte - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
- Zentral gelegen in der Innenstadt von Bad Friedrichall
- Aktuelles Mietverhältnis endet zum 01.08.26
- Aktuelles Hausgeld: 260,00€ / Monat
- 3 Räume, WC, Lager
- Laut §6 Bau NVO: Mischgebiet, zulässig sind: 1. Wohngebäude, 2. Geschäfts- und Bürogebäude, 3. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 4. sonstige Gewerbebetriebe, 5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 6. Gartenbaubetriebe, 7. Tankstellen
Eine Nutzung zu Wohnzwecken oder wie bisher als Tatto / Piering Studio bedarf keiner Nutzungsänderung und ist somit verfahrensfrei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.474,68 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bad Friedrichshall, einer lebendigen und gut etablierten Stadt mit rund 19.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentralität sowie die hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrs- und Versorgungsstrukturen aus.
Die Einheit liegt im Erdgeschoss und profitiert von einer guten Sichtbarkeit und Frequenzlage. Aktuell ist das Objekt erfolgreich als Tattoo-Studio vermietet, was die Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzungen unterstreicht. Gleichzeitig bietet die Immobilie dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Potenzial sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Bad Friedrichshall überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A81 ist die Stadt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner als auch für Bewohner äußerst attraktiv. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte und nach Heilbronn. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit zu Fuß, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld befinden.
Insgesamt vereint diese Lage Zentralität, Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsperspektiven und stellt damit eine äußerst interessante Investitions- und Nutzungsmöglichkeit im Herzen von Bad Friedrichshall dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 84,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.21
