Attraktives Mehrfamilienhaus in Coswig – Voll vermietet, Faktor 14-fach der jährlichen Miete
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertstabilität? Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Coswig bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von fast 45.000 Euro.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Wohnraumaufteilung, eine attraktive Lage und eine stabile Mieterschaft.
Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 702 m², verteilt auf 12 gut geschnittene Wohnungen Wohnungsgrößen: Zwischen 58,5 m² und 75 m², ideal für verschiedene Mietergruppen Grundstücksgröße: 2.568 m², großzügig bemessen mit weiterem Potenzial Stellplätze: 12 Pkw-Stellplätze vorhanden Jahres-Netto-Kaltmiete: Ca. 45.000 Euro, gesicherte Einnahmen durch vollständige Vermietung Solide Bauweise, gepflegter Zustand, fortlaufend instand gehalten Hohe Nachfrage und langfristige Vermietungssicherheit Die vorhandenen Stellplätze und die gute Infrastruktur steigern zusätzlich die Attraktivität der Immobilie.
Merkmale
2.568 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Holz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
636040 €636.040 €
905 €/m²
Preis pro Stellplatz
1000 €1.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
703.270 €1
Kaufpreis
636.040 €
Kaufnebenkosten
67.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.541 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.802 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hundeluft, Coswig (Anhalt) (06868)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Coswig (Anhalt), eine idyllisch gelegene Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit zentraler Städte in der Region. Zwischen Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg gelegen, bietet Coswig eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Anbindung.
Mit rund 12.000 Einwohnern ist Coswig eine familienfreundliche und lebenswerte Stadt, die durch ihren historischen Stadtkern, grüne Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur besticht. Die Stadt ist besonders für Menschen interessant, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft schätzen – ohne auf moderne Anbindungen verzichten zu müssen.
Anbindung und Erreichbarkeit Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B187 und ist über die Elbfähre Coswig bequem erreichbar. Der Bahnhof Coswig (Anhalt) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Dessau und Wittenberg, sodass Pendler schnell in die umliegenden Städte gelangen. Auch über die Autobahn A9 ist Coswig gut angebunden, was die Erreichbarkeit von Leipzig und Berlin erleichtert.
Infrastruktur Coswig verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandel, ärztliche Versorgung und verschiedene Bildungseinrichtungen – darunter Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen. Das kulturelle Leben ist durch lokale Vereine und Veranstaltungen geprägt, was der Stadt ein aktives Gemeinschaftsgefühl verleiht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.
Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Analog
