Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1880 in Massivbauweise (Sand-/Bruchstein) erbaut. Das Stadthaus ist teilunterkellert und zweiseitig zugänglich. Es verfügt über reichlich Platz verteilt auf zwei Gebäude mit insgesamt 4 Ebenen auf ca. 350m² Wohn- & Nutzfläche. Ein historischer Gewölbekeller sowie ein Innenhof runden das Immobilienangebot ab.
Das Vorderhaus beherbergt auf zwei Obergeschossen sowie in den ausgebauten Dachräumen aktuell zwei geräumige Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und Badezimmer. Im ruhig gelegenen Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese ist auf drei Zimmer, Küche, Ankleide, WC und ein separates Bad aufgeteilt. Ein attraktives Potenzial birgt die ca. 75 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das große Schaufenster garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit bei einer hohen Passantenfrequenz und bietet vielfältige Präsentationsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Mitte der 70er Jahre wurde das Hinterhaus umfangreich umgebaut. Vorwiegend sind Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden in der Immobilie verbaut.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
Das angebotene Stadthaus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist unbewohnt. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren, was beträchtliches Wertsteigerungspotenzial bringt. Durch die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen oder eine Neustrukturierung der Einheiten kann eine flexible Nutzbarkeit ermöglicht werden - sowohl eine Eigennutzung, Komplettvermietung, als auch die Kombination aus bewohnten und gewerblich genutzten Flächen sind realisierbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
127000 €127.000 €
362,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.519 €1
Kaufpreis
127.000 €
Kaufnebenkosten
11.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.905 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Schweinfurt (97421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Schweinfurt "Altstadt - Teilbereich Krumme Gasse/Am Oberen Wall". Für den Käufer bzw. Investor bieten sich bei Renovierung interessante Steuervorteile nach § 7h EstG. Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater. Ein Informationsschreiben der Stadt bezüglich dem Sanierungsgebiet erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.50
