Haus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.206 €/m²

5 Zimmer  •  165 m²  •  2.223 m² Grundstück

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Tambach, Weitramsdorf (96479)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein großzügiges Gartengrundstück sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen inkl. Keller. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Ruhe, Platz und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus sich die Wohnbereiche harmonisch erschließen. Das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die separate Küche mit praktischer Speisekammer, wodurch kurze Wege und eine funktionale Nutzung gewährleistet sind. Ebenfalls auf dieser Ebene stehen ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielbereich, Gartenparadies oder Rückzugsort im Grünen - bietet.

Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich für die ganze Familie. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die klare Struktur der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Lagerraum, ein Heizungsraum sowie eine großzügige Waschküche. Der Keller bietet somit nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch zusätzliche funktionale Flächen für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie Außenrollos unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Garage, das zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Das weitläufige Gartengrundstück rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Hier verbinden sich solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine naturnahe Lage zu einem stimmigen Wohnkonzept mit viel Lebensqualität.

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses tolle Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 239,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Bj.-Heizung: 2007, Heizöl, Energieeffizienzklasse: G. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen