PROVISIONSFREI! Zwei Häuser - ein Kauf: Attraktives Doppelhaus in gefragter Lage von Lilienthal
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften in ruhiger Lage von Lilienthal-Feldhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, ordentlichen Gesamtzustand.
Besonders interessant ist dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick: Die rechte Haushälfte wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet damit die Möglichkeit, eine Seite selbst zu bewohnen und die andere Haushälfte weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen. Dadurch verbindet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen mit einer absehbaren Eigennutzungsoption - ein attraktiver Aspekt für Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll kombinieren möchten.
Beide Haushälften verfügen über eine familienfreundliche und gut durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Das Obergeschoss überzeugt mit vergleichsweise wenig Schrägen und bietet dadurch eine sehr gute Nutzbarkeit der Räume. Hier stehen jeweils drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Positiv hervorzuheben ist zudem, dass im Jahr 2024 umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt wurden - hierbei wurden die Fenster sowie die Fassade frisch gestrichen. Auch technisch wurde investiert: Bereits 2018 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas.
Das Doppelhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 510 m² großen Grundstück und verfügt je Haushälfte über eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie ein Carport. Die Häuser präsentieren sich insgesamt gepflegt, entsprechen jedoch in ihrer Ausstattung überwiegend dem Baujahr und bieten somit zugleich Potenzial für eine zukünftige, wertsteigernde Modernisierung.
Zu beachten ist, dass die Immobilie grundbuchrechtlich nicht geteilt ist.
Merkmale
510 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
A. Ausstattung
. Doppelhaus (2 Einheiten) . Baujahr 1984 . ca. 203,69 m² Wohnfläche . ca. 510 m² Grundstücksgröße
Das Besondere: Beide Haushälften werden im Gesamtverkauf angeboten und sind grundbuchrechtlich nicht geteilt - Sie erwerben somit eine wirtschaftliche Einheit mit zwei Wohneinheiten.
B. Allgemein (je Doppelhaushälfte)
. ca. 102 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . Tageslicht Badezimmer . Gäste-WC . Küche (Einbauküche im Eigentum der Mieter) . Abstellraum sowie HWR . Spitzboden
. Garten mit Terrasse und Gartenhaus . Carport
. Gas-Zentralheizung (2018) . Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer . 2-fach verglaste Holzfenster (2024 gestrichen) . 3-adrige Elektrik . Fassade aus Putz mit Holzelementen (2024 gestrichen)
C. Aktuelles Mietverhältnis
. linke Haushälfte vermietet seit 2005 für 800€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten . rechte Haushälfte vermietet seit 2020 für 800€ Kaltmiete Nebenkosten (gekündigt) . gesamt 1.600€ mtl. Kaltmiete
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.695,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
587.430 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
38.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lilienthal, Lilienthal / Feldhausen (28865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Feldhausen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnbereich der Gemeinde Lilienthal im direkten Einzugsgebiet der Stadt Bremen.
Lilienthal ist verkehrlich gut an Bremen angebunden. Mit dem Pkw sind die Bremer Stadtteile im Norden sowie die Bremer Innenstadt je nach Verkehr in kurzer Zeit erreichbar. Die überregionale Anbindung erfolgt typischerweise über die A27 (Anschlussstelle Bremen-Horn-Lehe/Universität) sowie über das Bremer Kreuz mit Übergang von der A1 auf die A27 - damit sind auch Hamburg, Hannover/Osnabrück und das Umland gut erreichbar.
Ein großer Standortvorteil ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Bremen: Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal über die Landesgrenze hinweg direkt mit Bremen und schafft eine komfortable Alternative zum Pendeln mit dem Auto. Ergänzend sorgen Buslinien im Verkehrsverbund VBN für die regionale Erreichbarkeit innerhalb Lilienthals und ins Umland.
Lilienthal bietet eine solide, alltagsfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistern, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung und Apotheken im Gemeindegebiet. Kurze Wege in den Ortskern und die Nähe zu Bremen erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Für Familien ist Lilienthal ebenfalls gut aufgestellt: In der Gemeinde gibt es ein breites Angebot an Kindertageseinrichtungen. Auch das schulische Angebot ist vielfältig - unter anderem mit Integrierter Gesamtschule (IGS) Lilienthal und Gymnasium Lilienthal; weitere Bildungsangebote sind im Landkreisumfeld vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
