Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.190.000 € 1 Zimmer 752 m² 754 m² Grundstück Innenstadt Bielefeld 33613

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €
1.582 €/m²
1 Zimmer • 752 m² • 754 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Bielefeld

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Apfelstraße überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde 1957 erbaut und durch zwei Anbauten aus den Jahren 1974 und 1994 erweitert, wodurch insgesamt ca. 752m² Wohn- und Gewerbefläche entstanden sind. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, davon drei Einheiten direkt an der Straßenseite im Erdgeschoss – ideal für Ladenlokale, Büros oder Praxen mit hoher Sichtbarkeit. Die verbleibenden Gewerbeeinheiten befinden sich innerhalb des Hauses und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die oberen Etagen beherbergen acht Wohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit hellen Räumen verbinden. Dieses Objekt stellt für Investoren ein attraktives Renditeobjekt dar, mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 70.140€ sowie Potenzial zur Optimierung der Vermietung. Die Kombination aus gut sichtbaren Gewerbeflächen und ruhigem Wohnraum macht das Haus besonders vielseitig und interessant für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind: Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung Sichtbare Gewerbeflächen direkt an der Straße Flexible Nutzungsmöglichkeiten für alle Gewerbeeinheiten Gepflegte Bausubstanz mit Anbauten aus 1974 und 1994 Gute Rendite durch bestehende Mieteinnahmen und Vermietungspotenzial

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
754 m² Grundstück
Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze, 4 Parkplätze
Fenster: Kunststoff

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 752 m² auf EG und drei Obergeschossen und umfasst insgesamt 13 Einheiten, davon 8 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, drei davon direkt an der Straßenseite für maximale Sichtbarkeit. Einheitenübersicht: EG rechts: 50m², Gewerbe EG Mitte: 25m², Gewerbe EG links: 25m², Gewerbe EG hinten: 160m², Gewerbe 1. OG: 100m², Gewerbe 1. OG: 105m², Wohnen 2. OG: 30m², Wohnen 2. OG: 24m², Wohnen 2. OG: 90m², Wohnen 2. OG: 32m², Wohnen 2. OG: 35m², Wohnen 3. OG: 28m², Wohnen 3. OG: 48m², Wohnen Besonderheiten: Baujahr: 1957, Anbauten 1974 und 1994 Zentralheizung Energieausweis: beantragt Parkmöglichkeiten: mehrere Stellplätze vorhanden, Umgestaltung möglich zur Schaffung weiterer Parkplätze Lage: zentrale Lage in Bielefeld, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln Flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Rendite durch bestehende Jahreskaltmiete von ca. 70.140€

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

1.582,45 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.333.633 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

143.633 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Bielefeld (33613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Bielefeld-Mitte, einem der beliebtesten und bestvernetzten Stadtteile Bielefelds. Die Apfelstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt bietet. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnhaltestelle „Apfelstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Bielefelder Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. PKW-Anbindung: Über die nahegelegene Detmolder Straße erreichen Sie schnell die Autobahn A2 und A33, was eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Imbisse bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen für jeden Geschmack. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Bildungsversorgung. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Obersee lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wirtschaft & Arbeitsplätze: Die Innenstadt von Bielefeld mit ihren zahlreichen Bürogebäuden, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen. Das nahegelegene Gewerbegebiet „Gadderbaum“ beherbergt weitere Unternehmen aus verschiedenen Branchen und trägt zur wirtschaftlichen Vielfalt der Region bei. Fazit: Die Apfelstraße 23a bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Ob für Wohnen oder Gewerbe – diese Lage vereint alle Vorteile, die eine urbane Umgebung zu bieten hat.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. HINWEIS Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bereits beantragt

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Über den Anbieter

Immobilien DasHaus

Hohes Feld 12, 33611 Bielefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis KorkmazDein Kontakt

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Online-ID: 25Y6EXGVK817