Penthouse zur Miete - Erstbezug 952 € 2,5 Zimmer 87,4 m² 2. Geschoss Neuler 73491

Penthouse zur Miete - Erstbezug
952 €
2,5 Zimmer • 87,4 m² • 2. Geschoss

Neuler: Neubau-Erstbezug! Wohnen im Penthouse "am alten Wasserturm" - Wohlfühlflair mit Aussicht!

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus im energetisch hochwertigen Kfw 55 Standard. Die 12 Wohneinheiten bieten Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und attraktive Grundrisse. Mittels des Personenaufzuges sind alle Etagen erreichbar. Ein barrierefreier Hauszugang sorgt in Verbindung mit weitläufig geschnittenen, hellen Hausfluren für eine gute Erreichbarkeit Ihrer Wohnung.

Jeder Einheit ist ein großzügiges Kellerabteil im UG zugeordnet. Ihr Kfz kann entweder in der Tiefgarage für 50,- Euro/monatlich oder auf einem Außenstellplatz für 30,-Euro/monatlich geparkt werden.

Ihr persönlicher Rückzugsort heißt Sie in der Penthouse- Wohnung Nr. 11 im Dachgeschoss herzlich willkommen. Über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Wohneinheit. Herzstück der Wohnung ist der modern und offen gestaltete Koch-Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse mit weitem Ausblick. Im Schlaf- und Ankleidezimmer finden Sie viel Stauraum zur Unterbringung persönlicher Gegenstände vor. Das Bad und eine separate Gästetoilette komplettieren das harmonische Gesamtbild.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Das in bewährter Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen. Im Untergeschoss befinden sich sowohl die Waschküche als auch gemeinschaftlich zu nutzende Flächen.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage bestehend aus einem Außen- und einem Innengerät. Die Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel- Waschplatz, einer Toilette und einem Handtuchheizköper ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist im Bad ebenso vorhanden.

Alle senkrecht stehenden Fenster und Fenstertüren verfügen über eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Für die hochwertig ausgestattete und harmonisch angepasste Küche wird ein Mietpreis von ca.100,-/monatlich verrechnet. Es besteht auch die Möglichkeit des Ankaufes.

Für das Haus steht ein Hausmeister- und Reinigungsservice zur Verfügung. Für den Garten- und Winterdienst ist ebenso gesorgt, sodass Sie einfach einziehen und Ihr gemütliches Zuhause genießen können. Da es sich um einen Neubau-Erstbezug handelt, liegen Vergleichswerte die Nebenkosten betreffend noch nicht vor.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Mietkosten

Kaltmiete

10,90 €/m²

952 €

Nebenkosten

230 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Neuler (73491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuler ist eine moderne und familienfreundliche Gemeinde in der junge und ältere Menschen gerne leben!
Die gute Infrastruktur in der Gemeinde und die engagierten Handels- und Gewerbebetriebe vor Ort bieten den Bürgerinnen und Bürgern einen hervorragenden Wohn- und Arbeitsort. Die Brühlschule ist eine Grundschule mit verlässlichem Betreuungsangebot. Für die jüngeren Familienmitglieder sind 3 KITAS vorhanden.
Das DRK-Seniorenzentrum liegt im Ortskern und wurde im Oktober 2014 eröffnet.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote zur Verfügung. Die Verbindung von Kultur und Natur kann man bei einem Spaziergang über den Skulpturenweg erleben.

Die Gemeinde Neuler liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg. Es ist dem Ostalbkreis zugehörig und liegt zwischen den Kreisstädten Ellwangen und Aalen. Die Städte Ulm und Nürnberg sind verkehrsgünstig über die A 7 Abfahrt Ellwangen (11 km entfernt) oder Westhausen (12 km entfernt) erreichbar. Die Kreisstadt Ellwangen ist 7 km entfernt und über die Kreisstraße in 10 min erreichbar. Nach Aalen sind es 12 km Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 14,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+, Strom, Bj. 2025

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2nvd25n

Referenznummer: BM-260222#OHb15

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