125m² o. 103m² Werkstatt-/Lagerflächen mit großem Tor o. 100m² Büro (Sonderangebot)– flexibel nutzbar in zentraler Lage Waldkraiburg (provisionsfrei)
Zur Vermietung stehen zwei vielseitig nutzbare Werkstatt-/ Lagerflächen sowie ein helles Büro/Atelier im Gewerbezentrum Porschestraße 12, in Waldkraiburg.
Die Werkstatt-/ Lagerflächen eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, atelierähnliche Nutzungen und Oldtimer Pflege. Große Tore, praktische Grundrisse und eine gute Erreichbarkeit zeichnen die beiden Einheiten aus.
Nutzungshinweis: Eine Nutzung als KFZ-Betrieb ist nicht möglich.
Die helle Büro-/Atelierfläche im 2. OG bietet eine flexible Raumgestaltung und eignet sich ideal für Verwaltung, Beratung, kreative Arbeitsbereiche oder Projektarbeit.
Einheit 1: ca. 125 m² Werkstatt-/Lager
• Ca. 63 m² Werkstattfläche mit großem Tor und separatem Büro
• Ca. 62 m² Atelier-/Aufenthaltsbereich mit Teeküche mit eigenem Zugang und Rolltor
• Zusätzlich ca. 35 m² Hochregallager mit Lastenaufzug (nicht in der Mietfläche enthalten)
• WC verfügbar
• Eigene Gasheizung
Miete:
• Kaltmiete: € 575,00 (Verhandlungsbasis)
• Nebenkosten: € 75,00
• Zzgl. Kosten für Strom/Gas/Medien
• Zzgl. 19 % MwSt.
• Verfügbar: sofort
Einheit 2: ca. 103 m² Werkstatt-/Lager
• Großes Tor ca. 3,30 m breit x 3,80 m hoch
• Wasseranschluss vorhanden
• Optionale Frostschutzheizung (Gas-Einzelofen)
• WC-Nutzung im Hauptgebäude
Miete:
• Kaltmiete: € 538,00 (Verhandlungsbasis)
• Nebenkosten: € 65,00
• Zzgl. Kosten für Strom/Medien
• Zzgl. 19 % MwSt.
• Verfügbar: ab 01.04.2026
SONDERANGEBOT
Einheit 3: ca. 100 m² Büro/Atelier
• Ca. 37 m² Hauptraum
• Ca. 24 m² Nebenraum
• Ca. 25 m² Küche/Aufenthaltsraum
• Telefon- und Datenanschlüsse vorhanden
• WC verfügbar
• Umbauten nach Mieterwunsch und in Rücksprache möglich
Miete:
• Kaltmiete: € 250,00 (Sonderangebot)
• Nebenkosten: € 212,00
• Zzgl. Kosten für Strom/Medien
• Zzgl. 19 % MwSt.
• Verfügbar: sofort
Merkmale
Lastenaufzug
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Holzdielen, Kunststoff
• Große Tore für Anlieferung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Hausmeisterservice vor Ort
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Weitere Büro-, Lager- oder Werkstattflächen bei Bedarf zumietbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1963
Mietkosten
Nettomiete
575 €
Nebenkosten
75 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei; Kaution 3 MM brutto
Kaution
keine Angabe
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Flächen befinden sich im Gewerbezentrum Porschestraße 12 mit einer Mischung aus etablierten Handwerksbetrieben, Dienstleistern, und Start-Ups.
Das Zentrum von Waldkraiburg ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Gute Anbindung für Mitarbeiter, Kunden, und Lieferverkehr.
