Zum Verkauf steht ein um 1800 errichtetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolkenstein im Erzgebirge. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 533,5 m² bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet und erzielen bereits jährliche Kaltmieteinnahmen von 20.805,12 €. Bei Vollvermietung - inklusive der Gewerbefläche - ist ein jährliches Mietpotenzial von bis zu 30.945,12 € realisierbar.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier entstand eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit Balkon und beeindruckendem Blick über das Erzgebirge.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, beispielsweise durch individuelle Nutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und stabilem Wohnungsmarkt macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition in einer beliebten Erzgebirgsstadt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
430 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Objektdaten: -Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wolkenstein -Dreigeschossiger Mauerwerksbau mit ausgebautem Dachgeschoss -Baujahr um 1800 -Grundstücksfläche: ca. 430 m² -Vermietbare Fläche gesamt: ca. 533,50 m² -Wohnen: ca. 432,50 m² -Gewerbe: ca. 101 m² -Teilunterkellert (Gewölbekeller) -Denkmalschutz
Gebäude & Technik: -Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Brötje, Baujahr 2016, Brennwerttechnik -Elektrik UP, Kupfer -Sanitärinstallation UP, Kupfer- und Kunststoffmaterial -Isolierverglaste Holzfenster -Dach - Pfettendach mit Kunstschiefern eingedeckt, Dachentwässerung Aluminium -Außenwände Mauerwerk, zweilagiger Kratzputz, Spritzwassersockel verputzt -Innenwände Mauerwerk glatt -Keller- und Erdgeschossdecken - massives Gewölbe -Obergeschossdecken - Holzbalkendecken -Abstellräume für Mieter -Schuppen für jeden Mieter -Glasfaseranschluss vorhanden
Modernisierungen: -Fassadenrückseite 2025 neuer Anstrich -bereits in Auftrag gegeben: Anstrich der Hauseingangstür und Sanierung des Sockelbereichs
Außenbereich: -Mietergarten im Hof
Mieteinnahmen (aktuell und Potenzial) -Aktuelle Kaltmiete: 20.805,12 € / Jahr -Potenzial bei Vollvermietung: 30.945,12 € / Jahr
Aufteilung der Einheiten im Gebäude -Keller: Gewölbekeller -Erdgeschoss: Ladengeschäft (ca. 101 m²), freistehend | Heizraum | Gemeinschaftsraum -1. Obergeschoss: vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 87 m² | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² -2. Obergeschoss: vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 51 m² | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 39 m² | freistehende 3-Raum-Wohnung mit ca. 69 m² -Dachgeschoss: vermietete 4-Raum-Wohnung mit Balkon mit ca. 125 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
739,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.945,12 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.805,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
355.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkenstein (09429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolkenstein in der Marktstraße. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll zwischen Zschopau und Marienberg im Herzen des Erzgebirges und zählt rund 4.100 Einwohner mit Ortsteilen.
Wolkenstein überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit Burg- und Schlossanlage auf einem markanten Felssporn. Die Region ist ein beliebtes touristisches Ziel mit Nähe zu Annaberg-Buchholz, Marienberg, Seiffen, Fichtelberg und den Greifensteinen.
Zahlreiche Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen sowie touristische Einrichtungen sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die waldreiche Umgebung, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Kurort Warmbad und zum Thermalbad Wiesenbad machen den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, touristischer Bedeutung und naturnaher Lage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk quali??zierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.
Haftungsausschluss | Informationen: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).
Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 533,50 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
