Attraktive Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1914 im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² bietet die Immobilie eine durchdachte und funktionale Raumstruktur, die eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche – die Einheit überzeugt durch ihre hohe Flexibilität und vielseitige Einsetzbarkeit.
Ein besonderes Merkmal stellt der straßenseitige Zugang mit großzügiger Fensterfront dar. Dieser gewährleistet nicht nur eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Außenwirkung, sondern sorgt zugleich für eine helle und einladende Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Die Einheit eignet sich somit ideal für kundenorientierte Nutzungen mit Publikumsverkehr.
Die Raumaufteilung umfasst einen repräsentativen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich, ein direkt angeschlossenes Arbeitszimmer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Aktuell wird die Einheit gewerblich als Änderungsschneiderei genutzt.
Merkmale
5 Geschosse
Badezimmer
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Großzügiger Verkaufs- / Empfangsbereich mit Schaufensterfront
Direkter Übergang in angrenzendes Arbeitszimmer
Drei individuell nutzbare Räume
Laminatboden in den Hauptnutzflächen
Funktional ausgestattete Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
Gasbetriebene Etagenheizung
Kellerabteil vorhanden
Zugang über gemeinschaftliches Treppenhaus sowie separaten Straßeneingang
Durchgeführte Modernisierungen (ca. 2000):
Installation einer Etagen-Gasheizung
Teilweise Innendämmung
Erneuerung der elektrischen Leitungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1914
Letzte Modernisierung2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.472 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
9.472 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
9.472 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Leonhard im Nürnberger Westen – einer urbanen und dynamischen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) sind in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Nürnberger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg (A73).
Weitere Informationen
Objektart: Büro / Praxis
Nutzfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1914
Letzte Modernisierung: ca. 2000
Heizungsart: Etagenheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Aufzug: nicht vorhanden
Keller: vorhanden
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
