Dieses teilrenovierte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Salzgitter-Thiede bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Das Haus ist teilweise bereits saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten gehören: - Austausch der Fenster im Erdgeschoss (2024) sowie Fenster im 1 OG Straßenseitig - Erneuerung der Elektrik - Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss - 2 PV-Anlagen
Aktuell ist im Gebäude noch eine ältere Ölheizung verbaut. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, auf denen eine Photovoltaikanlage installiert ist - ein zusätzlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Nutzung & Rendite Das 1. Obergeschoss wird derzeit erfolgreich in der Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt eine Einnahme von 55 € Warm pro Tag. Diese Einnahme kann auf Wunsch weitergeführt werden und bietet somit bereits eine gesicherte Rendite.
Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend für: - vollständige Eigennutzung - Aufteilung in zwei Wohneinheiten - langfristige Vermietung - Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Fazit Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung: Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die ruhige Lage, die vorhandenen Sanierungsmaßnahmen sowie die zwei PV-Anlagen mit drei Garagen stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit in Salzgitter-Thiede dar. Glasfaseranschluss wurde bereits bir zum grundstück verlegt, ist bisher aber noch nicht angeschlossen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
+ In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Salzgitter, empfiehlt sich das Objekt zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 552 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt verfügt über zwei Photovoltaikanlagen - eine auf dem Dach des Wohnhauses (5,42kWp) und eine weitere auf dem Garagendach (3,42kWp) + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie einem Glasfaseranschluss + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 3 Garagen und 2 Freistellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.105,52 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
235.488 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
15.488 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (0,04%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thiede, Salzgitter (38239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Salzgitter-Thiede mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
