Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gifhorn bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Bereich präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Funktionalität und Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein einladender Eindruck. Die vielen Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während große Fensterflächen die Räume mit viel Tageslicht durchfluten und eine freundliche Wohnatmosphäre entstehen lassen.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Nähe zur Natur genießen, ob bei einem Frühstück im Morgenlicht oder entspannten Stunden am Abend. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Im Kellergeschoss erwartet Sie zudem noch ein beheizter Raum, sowie ein ausgebauter Raum mit Sauna und Dusche, der für Entspannung nach einem langen Tag sorgt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch praktische Details. Zwei Stellplätze sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Gesamtangebot komfortabel ab. Das Grundstück ist gepflegt und unterstreicht den soliden und wertigen Eindruck des Hauses.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Zuhause, das durch seine gute Lage, die durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt und neuen Bewohnern Raum für Leben, Ruhe und Entfaltung bietet.
Merkmale
359 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sauna
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss - Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.442,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage der Stadt Gifhorn, einer lebenswerten Kreisstadt im Norden Niedersachsens, die durch ihre hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gifhorn verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem lebendigen, zugleich entspannten Stadtbild bei. Die Innenstadt von Gifhorn lädt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss Gifhorn und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegene Autobahn A39 bestehen sehr gute Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Der Bahnhof Gifhorn bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und unterstreicht die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage innerhalb der Region.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den idyllischen Flusslandschaften von Aller und Ise. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ein Standort, der Lebensqualität, Erreichbarkeit und Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück wird in der dargestellten Größe verkauft. Der darüber hinausgehende Gartenbereich ist nicht Teil des Angebots, da das Gesamtgrundstück derzeit noch geteilt wird.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
