Zentrumsnahe 4-Zimmer Wohnung mit tollem Südbalkon in Erding zu vermieten!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 2001 überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss auf ca. 100 m² Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich große und sonnige Südbalkon, der viel Platz zum Entspannen, Essen und Genießen bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet, während das zweite Bad (Gäste-WC) über eine Dusche verfügt.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und ist ab sofort verfügbar. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die attraktive Lage in Erding verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Flughafen sowie nach München.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
- Ca. 100 m² Wohnfläche - 4 helle und großzügige Zimmer - Sehr großer Südbalkon - 2 Badezimmer - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 1 Bad mit Dusche - Fernwärme als Heizung/ Energieträger - 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze - Kellerabteil - Baujahr ca. 2001 - Keine Einbauküche - Kein Aufzug - Ab sofort verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.890 €
Kaltmiete
14,22 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze
Lage
Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Erding, zentrumsnah "Am Wasserturm". Das gepflegte Wohnumfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die historische Altstadt von Erding mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Biergärten lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten Therme Erding, einem der größten Wellness- und Freizeitbäder Europas.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die Münchner Innenstadt ist zu Fuß schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem optimale Verbindungen zum Flughafen München sowie nach München.
Die im zweiten Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt zusätzlich durch ihren sonnigen Südbalkon, der viele helle Stunden und einen schönen Blick ins Wohnumfeld bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
