Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Neubau aus dem Jahr 1961 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 2020 sanierte Einheit befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist sofort bezugsbereit.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem begehbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch als WG geeignet macht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, während die separate Küche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Mehrfachverglasung sowie die Gas-Zentralheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Highlights:
* Zentrale Raumaufteilung - alle Zimmer separat begehbar * Gepflegter Zustand, Sanierung 2020 * Nähe Kutschkermarkt & ausgezeichnete Infrastruktur * ? 2007 Fenstertausch und Gasthermeneinbau ? 2014 Elektrik erneuert ? Badezimmer ist ein Einbaubad * WG-geeignet - ideale Investmentmöglichkeit * U-Bahn-Nähe und gute öffentliche Anbindung * Leicht sanierungsbedürftig * Sofort bezugsbereit * kein Lift * es handelt sich um einen Richtpreis € 259.000,--
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Bezirks gelegen, überzeugt diese Wohnung durch ihre ausgezeichnete Mikrolage rund um den Kutschkermarkt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken sowie der traditionelle Kutschkermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich in angenehmer Nähe und laden zu Spaziergängen ein.
Die öffentliche Anbindung ist optimal - durch die Nähe zur U-Bahn sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum und in andere Bezirke Wiens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2020
