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Mehrfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage28 Zimmer • 903 m² • 24.056 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
28 Zimmer • 903 m² • 24.056 m² Grundstück
Wohnensemble in Passau: Attraktive Wohnanlage mit 14 WE und Potenzial für zusätzliche Wohnflächen
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Das Wohnensemble in der Passauer Innstadt umfasst insgesamt rund 903 m² Wohnfläche, 14 Wohneinheiten sowie eine beeindruckende Grundstücksfläche von 24.056 m² und besteht aus einem baulich verbundenen Gebäudekomplex (Nr. 25 und 25a) sowie einem separaten Zweifamilienhaus (Nr. 25b). Die Liegenschaften bieten eine vielseitige Kombination aus stabilen Mieterträgen, Flächenreserven, Erweiterungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungschancen - ideal für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter mit Weitblick.
HAUS 25 & 25A - Verbundene Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial:
Die beiden Gebäude 25 und 25a sind konstruktiv miteinander verbunden. Insgesamt bestehen derzeit 9 Wohneinheiten, verteilt auf ein klassisches Mehrfamilienhaus (Nr. 25) und ein erweitertes Wohngebäude mit Appartements (Nr. 25a).
HAUS 25 - MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN:
+ Wohnfläche ca. 365 m²
+ Baujahr um 1960
+ Vollvermietet
+ Laufende Modernisierungen & Instandhaltung
+ Gaszentralheizung Baujahr 2013 (Heizung fĂĽr 25, 25a und 25b)
+ Großes Grundstück mit über 20.000 m², inkl. Verkehrs- und Grünflächen
HAUS 25A - WOHNHAUS MIT 3 EINHEITEN + AUSBAUPOTENZIAL:
+ Wohnfläche ca. 267 m²
+ Baujahr um 1960
+ 1 Einheit vermietet, 2 Einheiten leerstehend
+ Umwandlung in 4-5 Einheiten ggfs. möglich
+ Grundstück insgesamt 3.501 m² inkl. Waldfläche
+ Garagen, Gartenhaus, Grünflächen vorhanden
+ Ideal fĂĽr Neustrukturierungen, Betreibermodelle oder Aufteilungen
Gesamtstärke des Verbundobjekts:
+ ca. 632 m² Wohnfläche
+ 9 Bestandseinheiten, ggfs. erweiterbar
+ Sehr große Grundstücksflächen mit strategischem Potenzial
+ Verbundbauweise erleichtert strukturelle Anpassungen und Neuplanungen
HAUS 25B - FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT APARTMENTSTRUKTUR:
Das separate Gebäude 25b verfügt über ca. 271 m² Wohnfläche und eine eigenständige Grundstücksfläche von 471 m².
+ Kernsanierung 2004, Umbau/Aufstockung 2014
+ Erdgeschoss (ca. 139 m²): vollständig vermietet
+ Dachgeschoss (ca. 132 m²): 4 Appartements mit Gemeinschaftsbereichen
+ Moderne Ausbauqualität (Umbau 2004/2017)
+ 4 Außenstellplätze
+ Hohe Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsstruktur
Gesamtvorteile des Ensembles
+ Wohnfläche gesamt ca. 903 m²
+ Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen
+ Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung
+ Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten
+ Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Hausnummer 25, 25a & 25b --> in Erstellung
ENERGIEAUSWEIS:
Hausnummer 25b
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 2013
Energieausweis gĂĽltig bis: 13.02.2033
Das Wohnensemble in der Passauer Innstadt umfasst insgesamt rund 903 m² Wohnfläche, 14 Wohneinheiten sowie eine beeindruckende Grundstücksfläche von 24.056 m² und besteht aus einem baulich verbundenen Gebäudekomplex (Nr. 25 und 25a) sowie einem separaten Zweifamilienhaus (Nr. 25b). Die Liegenschaften bieten eine vielseitige Kombination aus stabilen Mieterträgen, Flächenreserven, Erweiterungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungschancen - ideal für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter mit Weitblick.
HAUS 25 & 25A - Verbundene Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial:
Die beiden Gebäude 25 und 25a sind konstruktiv miteinander verbunden. Insgesamt bestehen derzeit 9 Wohneinheiten, verteilt auf ein klassisches Mehrfamilienhaus (Nr. 25) und ein erweitertes Wohngebäude mit Appartements (Nr. 25a).
HAUS 25 - MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN:
+ Wohnfläche ca. 365 m²
+ Baujahr um 1960
+ Vollvermietet
+ Laufende Modernisierungen & Instandhaltung
+ Gaszentralheizung Baujahr 2013 (Heizung fĂĽr 25, 25a und 25b)
+ Großes Grundstück mit über 20.000 m², inkl. Verkehrs- und Grünflächen
HAUS 25A - WOHNHAUS MIT 3 EINHEITEN + AUSBAUPOTENZIAL:
+ Wohnfläche ca. 267 m²
+ Baujahr um 1960
+ 1 Einheit vermietet, 2 Einheiten leerstehend
+ Umwandlung in 4-5 Einheiten ggfs. möglich
+ Grundstück insgesamt 3.501 m² inkl. Waldfläche
+ Garagen, Gartenhaus, Grünflächen vorhanden
+ Ideal fĂĽr Neustrukturierungen, Betreibermodelle oder Aufteilungen
Gesamtstärke des Verbundobjekts:
+ ca. 632 m² Wohnfläche
+ 9 Bestandseinheiten, ggfs. erweiterbar
+ Sehr große Grundstücksflächen mit strategischem Potenzial
+ Verbundbauweise erleichtert strukturelle Anpassungen und Neuplanungen
HAUS 25B - FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT APARTMENTSTRUKTUR:
Das separate Gebäude 25b verfügt über ca. 271 m² Wohnfläche und eine eigenständige Grundstücksfläche von 471 m².
+ Kernsanierung 2004, Umbau/Aufstockung 2014
+ Erdgeschoss (ca. 139 m²): vollständig vermietet
+ Dachgeschoss (ca. 132 m²): 4 Appartements mit Gemeinschaftsbereichen
+ Moderne Ausbauqualität (Umbau 2004/2017)
+ 4 Außenstellplätze
+ Hohe Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsstruktur
Gesamtvorteile des Ensembles
+ Wohnfläche gesamt ca. 903 m²
+ Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen
+ Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung
+ Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten
+ Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Hausnummer 25, 25a & 25b --> in Erstellung
ENERGIEAUSWEIS:
Hausnummer 25b
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 2013
Energieausweis gĂĽltig bis: 13.02.2033
Merkmale
- 24.056 m² Grundstück
- 10 Stellplätze: 10 Garagen
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr1960
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Lage
Innstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft in der Passauer Innstadt befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Stadtgebiet Passau und profitiert von der Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer guten Durchmischung von Familien, Berufspendlern und Studierenden.
Infrastruktur & Versorgung
Die alltägliche Versorgung ist im direkten Umkreis komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem befindet sich das breit gefächerte Einkaufs- und Gastronomieangebot der Passauer Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. Haus- und Fachärzte, Kliniken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in guter Erreichbarkeit vorhanden und sichern eine umfassende gesundheitliche Versorgung.
Bildungseinrichtungen
Passau bietet als Bildungsstandort eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet optimal verteilt und gut erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt die Universität Passau dar - ein renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausrichtung und hervorragendem Ruf. Die Universität ist von der Mühltalstraße aus bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen, was die Lage insbesondere auch für Studierende und Mitarbeiter der Universität attraktiv macht.
ÖPNV & Mobilität
Der öffentliche Personennahverkehr ist engmaschig ausgebaut. Mehrere Buslinien der Stadtwerke Passau gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere wichtige Stadtteile. Für Berufspendler bietet der Hauptbahnhof Passau mit ICE- und IC-Anbindung eine hervorragende Vernetzung in nationale und europäische Metropolen. Ergänzend sorgen regionale Bahn- und Buslinien für eine gute Verbindung ins bayerische Umland und nach Österreich.
Ăśberregionale Verkehrsanbindung
Über die Autobahn A3 ist Passau optimal an den Straßenfernverkehr angebunden. Sie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Nürnberg sowie Linz und Wien in Österreich. Diese Lage macht Passau zu einem strategisch bedeutenden Knotenpunkt zwischen Deutschland und der Donauregion.
Wirtschafts- und Arbeitsmarktumfeld
Die Stadt Passau verfügt über eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkt im Dienstleistungssektor, getragen durch die Universität, den Handel und den Tourismus. Ergänzt wird dies durch eine starke industrielle Basis, insbesondere im Maschinen- und Fahrzeugbau, etwa durch das international tätige Unternehmen ZF. Als Oberzentrum und bedeutender Logistikstandort an der Donau bietet Passau stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und einen diversifizierten Arbeitsmarkt, wovon auch die Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet profitieren.
Freizeit & Naherholung
Die naturnahe Lage Passaus am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie die Nähe zum Bayerischen Wald schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Grünflächen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten angenehme Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag.
Infrastruktur & Versorgung
Die alltägliche Versorgung ist im direkten Umkreis komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem befindet sich das breit gefächerte Einkaufs- und Gastronomieangebot der Passauer Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. Haus- und Fachärzte, Kliniken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in guter Erreichbarkeit vorhanden und sichern eine umfassende gesundheitliche Versorgung.
Bildungseinrichtungen
Passau bietet als Bildungsstandort eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet optimal verteilt und gut erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt die Universität Passau dar - ein renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausrichtung und hervorragendem Ruf. Die Universität ist von der Mühltalstraße aus bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen, was die Lage insbesondere auch für Studierende und Mitarbeiter der Universität attraktiv macht.
ÖPNV & Mobilität
Der öffentliche Personennahverkehr ist engmaschig ausgebaut. Mehrere Buslinien der Stadtwerke Passau gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere wichtige Stadtteile. Für Berufspendler bietet der Hauptbahnhof Passau mit ICE- und IC-Anbindung eine hervorragende Vernetzung in nationale und europäische Metropolen. Ergänzend sorgen regionale Bahn- und Buslinien für eine gute Verbindung ins bayerische Umland und nach Österreich.
Ăśberregionale Verkehrsanbindung
Über die Autobahn A3 ist Passau optimal an den Straßenfernverkehr angebunden. Sie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Nürnberg sowie Linz und Wien in Österreich. Diese Lage macht Passau zu einem strategisch bedeutenden Knotenpunkt zwischen Deutschland und der Donauregion.
Wirtschafts- und Arbeitsmarktumfeld
Die Stadt Passau verfügt über eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkt im Dienstleistungssektor, getragen durch die Universität, den Handel und den Tourismus. Ergänzt wird dies durch eine starke industrielle Basis, insbesondere im Maschinen- und Fahrzeugbau, etwa durch das international tätige Unternehmen ZF. Als Oberzentrum und bedeutender Logistikstandort an der Donau bietet Passau stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und einen diversifizierten Arbeitsmarkt, wovon auch die Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet profitieren.
Freizeit & Naherholung
Die naturnahe Lage Passaus am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie die Nähe zum Bayerischen Wald schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Grünflächen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten angenehme Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KĂśNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian BrandlDein Kontakt
Online-ID: 2mh8g5n
Referenznummer: MFH26-SB1
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4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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