Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

9.663 €/m²

7 Zimmer  •  139,7 m²

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Krimml (5743)

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Hochkrimml ist ein kleiner Ort in den österreichischen Alpen und gehört zur Gemeinde Krimml im Bundesland Salzburg. Es liegt auf einer Höhe von etwa 1.600 Metern und bietet eine atemberaubende Berglandschaft sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Eine der bekanntesten Attraktionen im Umfeld von Hochkrimml sind die Krimmler Wasserfälle. Sie sind die höchsten Wasserfälle Österreichs und gehören zu den beeindruckendsten Natursehenswürdigkeiten des Landes. Die Wasserfälle stürzen auf einer Länge von etwa 380 Metern in drei Stufen in die Tiefe und sind sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ausflugsziel.

Im Winter ist Hochkrimml ein Teil des Skigebiets Zillertal Arena, das sich über Tirol und Salzburg erstreckt. Es bietet über 140 Pistenkilometer und ist somit eines der größten Skigebiete Österreichs. Skifahrer und Snowboarder jeden Könnens finden hier ideale Bedingungen vor. Zudem ist Hochkrimml als schneesicherer Ort bekannt, was vor allem für Wintersportbegeisterte attraktiv ist.

Auch im Sommer bietet Hochkrimml zahlreiche Aktivitäten. Die Region eignet sich hervorragend zum Wandern, Mountainbiken und Klettern. Es gibt eine Vielzahl von Wanderwegen und Routen, die durch die beeindruckende alpine Landschaft führen.

Der Ort ist ideal für Naturliebhaber und bietet Erholung und Entspannung inmitten der beeindruckenden Bergwelt der österreichischen Alpen.

Sonstiges Diese Chalet befindet sich in einer schönen Skiliftnahen Lage von Hochkrimml/Duxeralm mit Aussicht Richtung Königsleiten, das Chalet ist fußläufig zum Skilift gelegen.
Das Chalet für Ihren gepflegten Urlaub in den Österreichischen Alpen.
Traumhaft und ruhig gelegen in der Zillertal Arena im Salzburger Land.
Sie begeben sich wirklich in die Berge. Die Häuser liegen auf einer Höhe von knapp 1680 Metern über dem Meeresspiegel.

Geheizt wird das Chalet mittels Fernwärme (Hackschnitzel).

Untergeschoß:
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines davon mit Sauna) mit Dusche und WC, Technikraum

Erdgeschoß:
Küche-, Ess- & Wohnbereich mit nach Süden ausgerichtete Terrasse (27m²), 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon

Dachgeschoß:
2 Schlafzimmer

3 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Mieteinnahmen (netto, exkl. MwSt., nach Abzug der Vermietungsprovision)
2023: Mieteinnahmen: EUR 55.010,00
2024: Mieteinnahmen: EUR 68.522,00

Betriebskosten netto:

Hausverwaltung: (u.a. Grundsteuer, Schneeräumung, Abfall, Wartung, Reinigung, Strom, Versicherung Tiefgarage) pro Jahr: EUR 1.164,00
Gemeinde: Abfall, Wasser, Kanalisation, Steuern pro Jahr: EUR 1.132,00
Heizung & Strom: Energieversorgung pro Jahr: EUR 4.097,00
Versicherung: Versicherung Chalet pro Jahr: EUR 1.439,00
Internet: pro Jahr: EUR 309,00
Schneeräumung: Schneeräumung beim Chalet pro Jahr: EUR 1.167,00
Hausmeisterservice pro Jahr: EUR 1.018,00
Ortstaxe Besondere Ortstaxe / Kurtaxe pro Jahr: EUR 720,00

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 11.046,- p.a.

HWB: 71 kWh/m²a; fGEE: 0,83

Es ist kein Zweitwohnsitz möglich und es muss touristisch vermietet werden.

Das Chalet befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit 12 weiteren Chalets. Darunter befindet sich die Parkgarage. Daher wurde für die Wohnanlage Wohnungseigentum begründet. Die Hausverwaltung regelt die Verwaltung des gemeinsamen Grundstücks und der Parkgarage. Für die Instandhaltung und Verwaltung des Chalets ist jedoch jeder Eigentümer selbst verantwortlich.

Das Chalet kann nur touristisch genutzt werden es besteht keine Zweitwohnsitzwidmung.

Bei vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch das Objekt zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,46 m², Gartenfläche: 154,50 m²