WEITBLICK: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in toller Lage!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in Oßweil, einem der beliebtesten Stadtteile von Ludwigsburg, und bietet viel Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und erweitern möchten. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und steht auf einem ca. 291 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, eine Terrasse sowie ein praktisches Hinterhaus. Zudem gehören eine Einzelgarage mit einem Stellplatz sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Immobilie.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, der Zustand sanierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, durch das zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen bieten die Chance, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen und den vorhandenen Platz optimal zu nutzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Fenster im Gebäude haben elektrische Rolläden und stammen aus dem Jahr 1982, ebenso das Dach sowie die Elektrik. Eine Innenisolierung ist bereits vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Parkett- und Teppichböden verbaut. Die Immobilie steht seit 2025 leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor und Stromanschluss.
Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Oßweil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Ludwigsburg und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine umfassende Sanierung neuen Wohnwert schaffen möchten. Besichtigen lohnt sich!
Merkmale
Bezug: nach absprache!
291 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
6.388,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
635.777 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
60.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oßweil, Ludwigsburg (71640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,79 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zum Bus: 0.2
