Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Leer-Loga!
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Leer-Loga steht dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf - eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Vermietbarkeit. Das Objekt umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum verfügen. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine klare Verbrauchstrennung und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit Zugang zum Garten und ein Gartenhaus, während die Dachgeschosswohnung über einen sonnigen Balkon verfügt - ideale Voraussetzungen für Mieter, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was den Instandhaltungsaufwand gering hält.
Aufgrund der beliebten Lage, der stabilen Mieterstruktur und des gepflegten Erscheinungsbildes bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide und sichere Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden von Leer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
343 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.703,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loga, Leer (Ostfriesland) / Loga (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im gefragten Leeraner Ortsteil Loga, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einem angenehmen und stabilen Wohnumfeld beiträgt - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Leer mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B70 sowie die Autobahnen A28 und A31 sind umliegende Städte wie Emden, Oldenburg und Papenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Leer gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
