5 Zimmer • 140 m² • 976 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
274000 €274.000 €
1.957 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 976 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial und Werkstattbereich in Görlitz
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf der Johannes-R.-Becher-Straße in Görlitz bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort im Obergeschoss und vielseitig nutzbare Fläche im Erdgeschoss. Damit ist es ideal geeignet für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Haus, welches ursprünglich ausschließlich als Gewerbe fungierte, wurde 1989 aufgestockt und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie insgesamt über 260 m² Nutzfläche. Das ca. 976 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und Nebengebäuden.
Herzstück der Immobilie ist der Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und eine offene Raumwirkung schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad, ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein separaten Essbereich und ein gemütliches Kaminzimmer.
Das Erdgeschoss bietet eine Besonderheit. Hier befindet sich das ehemalige Fleischereigewerbe mit den entsprechenden Räumlichkeiten. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für eine teilgewerbliche Nutzung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand, erfordert jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Besonders die Dachabdichtung sollte erneuert werden (Kostenschätzung ca. 25.000 €).
Merkmale
frei ab sofort
976 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
3 Stellplätze
- ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 260 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 976 m² - Baujahr / Aufstockung: 1989 - großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden - zwei Balkone - Küche mit Speisekammer - gemütliches Kaminzimmer - Schlafzimmer mit Hauptbad - Kinderzimmer mit separatem Bad - ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss - Gasheizung Baujahr 2018 - drei Garagen - Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
1.957,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.071 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
27.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.070 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinhübel, Görlitz (02827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Görlitz, in der Johannes-R.-Becher-Straße, in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Görlitz ist gut, ebenso bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe und Struktur viel Freiraum für individuelle Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Internetseite.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
