Wohnen und vermieten: Charmantes 3 Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage
Dieses im Jahr 1962/1963 erbaute Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnglück und attraktiver Rendite. Auf einem beeindruckenden, 1.114 m² großen Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2101!) erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, das durch Flexibilität und Charme besticht. Das Plus an Wohnfläche ist der für den Eigenbedarf ausgebaute Spitzboden - in der Gesamtwohnfläche nicht enthalten. Hier haben wir 2 geräumige Zimmer, Küche und Bad - ideal für ältere Kinder, als Gäste-Bereich, ein Atelier oder einen privaten Rückzugsort. Ob Sie die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die oberen Einheiten zur Finanzierung nutzen oder das Objekt als reine Kapitalanlage sehen - hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das Herzstück des Hauses, das Erdgeschoss, überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept mit einem traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Ein wunderschöner Gartenpavillon steht ebenfalls zur Verfügung, um im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen einzufangen, während die alten Bäume im Hochsommer Schatten spenden. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich sowie der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Home-Office oder Hobbys. Das Bad wurde im Jahr 2021 renoviert, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten (ca. 70 m² 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und ca. 30 m² Apartment mit renoviertem Bad) im Obergeschoss sind aktuell vermietet und unterstützen Sie direkt bei der Tilgung Ihres Darlehens. Das Haus ist teil unterkellert. Ein Gartenhaus, eine Garage (aktuell für Gartenbedarf genutzt) sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab.
Merkmale
1.114 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
372000 €372.000 €
1.841,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
411.320 €1
Kaufpreis
372.000 €
Kaufnebenkosten
39.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.580 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Iburg (49186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre gute und zugleich herrlich ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier wohnen Sie ohne jeglichen Durchgangsverkehr, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert - ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit erreichen Sie das charmante Zentrum von Bad Iburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen in kürzester Zeit. Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Kurpark und dem Teutoburger Wald, während das historische Schloss Iburg und der Baumwipfelpfad zu entspannten Spaziergängen einladen. Dank der hervorragenden Anbindung an die B51 ist auch die Stadt Osnabrück in nur etwa 15 Minuten schnell erreicht, was die Lage perfekt für Pendler macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund. Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de. Ich freue mich auf Sie!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage
