Penthouse Feeling mit Balkon // Erstbezug Neubau-Niveau // 3 Schlafzimmer
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde komplett neu hergestellt in 2025. Dadurch profitieren Sie von einer deutlich verbesserten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.
Der große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der vorgesehene Küchenbereich eignet sich ideal für eine hochwertige Einbauküche - eine Kücheninsel lässt sich problemlos einplanen und ergänzt den Raum optimal. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den kleinen Balkon.
Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Zeitlose Fliesen, eine geräumige, ebenerdige Dusche sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Schlafzimmer - Homeoffice - Gästezimmer - Ankleide oder Hobbyraum
Der Balkon ist mit Strom und Beleuchtung ausgestattet und eignet sich ideal als ruhiger Außenbereich für entspannte Stunden.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage - die zweite Garage von oben (siehe Bilder) - die Ihnen praktischen Stauraum und einen wettergeschützten Stellplatz bietet.
Eine modern sanierte Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ein freundliches Wohnambiente und flexible Raumgestaltung überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.897,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
323.350 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3%)
8.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Heiligenhaus (42579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Heiligenhaus-Hetterscheidt, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Abtskücher Teich mit seinen umliegenden Wald- und Grünflächen - ein attraktives Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten in der Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die Versorgung im Alltag ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegene A44 gelangen Sie zügig nach Düsseldorf, Essen oder Wuppertal. Buslinien verbinden Hetterscheidt zuverlässig mit dem Zentrum von Heiligenhaus und den umliegenden Städten.
Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Eine Garage kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden (20.000€). . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Verkäufers.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,03 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.4
