Exklusives Wohn- und Anlageobjekt in zentraler Lage von Maxdorf
Attraktives Anlageobjekt: Fünffamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in zentraler Lage
Investoren aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² in zentraler Wohnlage. Das Angebot umfasst ein charmantes Fünffamilienhaus aus dem Jahr 1900 sowie ein geräumiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Hinterhaus.
Fünffamilienhaus mit ca. 390 m² Wohnfläche
Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aufteilung: . Erdgeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen . Obergeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen . Dachgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung
Eine Einheit ist derzeit vermietet, die übrigen Wohnungen stehen leer und ermöglichen flexible Nutzung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Einfamilienhaus im Hinterhof (ca. 190,86 m² Wohnfläche): Das zusätzliche Wohnhaus auf dem Grundstück verfügt über eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung ,deal zur Eigennutzung oder Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Abstellräume im Hofbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Renditechance zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.
Merkmale
840 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
Highlights auf einen Blick:
* Gesamtwohnfläche ca. 581 m² * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial * Überwiegend leerstehende Einheiten , flexible Nutzung * Zusätzliche Abstell- und Nebenräume * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung * Attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer * teilunterkellert * 2007 DG als Wohnung ausgebaut * Grundstücksgröße ca. 840 m² * Vorderhaus 5 Familienhaus * Hinterhaus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Wohnfläche ca. 390 m² Vorderhaus * Wohnfläche ca.190,86 m² Hinterhaus * Baujahr Vorderhaus ca. 1900 / genaues Baujahr nicht bekannt. * Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2007 * Modernisierung Fenster 2000 * Modernisierung Heizung 2000/ 1990 * Etagenheizung * Baujahr Hinterhaus 1991 * Kunststofffenster/ Doppelverglasung * Fußbodenheizung & Heizköper usw....
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
1.977,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.270.449 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
121.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxdorf (67133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit der Funktion eines Unterzentrums. Es ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gehört dieser auch an. Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Weitere benachbarte Gemeinden sind im Norden Lambsheim, im Süden Fußgönheim und im Westen Birkenheide. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach.
In Maxdorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus und seit 2008 ein Gymnasium:
Lise-Meitner-Gymnasium G8GTS, Maxdorf Justus-von-Liebig-Realschule plus, Maxdorf und Lambsheim Grundschule Haidwaldschule, BASF-Siedlung Außerdem betreibt die Gemeinde eine öffentliche Gemeindebücherei und bietet Volkshochschulkurse an.
Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz-Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen-Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen), die südlich des Ortes verläuft.
Durch die schmalspurige Rhein-Haardtbahn, befahren von den RNV-Linien 4 und 9 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift und Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können. Ansonsten kann leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Vielen Dank.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434
