Wohnung zum Kauf

355000 €355.000 €

7.245 €/m²

2 Zimmer  •  49 m²  •  EG

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Trudering-Riem, München / Trudering (81825)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 errichtet wurde.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; eine praktische Nischeeig net sich ideal für eine Vitrine oder zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die separate Küche sowie die Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Arbeitsplatte und Armatur wurden erst kürzlich erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil (Süd/Südost-Ausrichtung) auf der Straßenseite, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich besteht hier ein separater Zugang von der Straße - ideal z. B. für Gäste oder Fahrräder.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet.
In Bad, Flur und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Ende 2022 ein moderner Vinylboden neu eingebracht wurde.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Duplex-Stellplatz "#11 unten" (zzgl. 14.000 €). Die Hubpalette des Stellplatzes wurde im vergangenen Jahr erneuert.

Wirtschaftliche Daten

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 insgesamt 295 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die Rücklagenzuführung liegt bei 46 € pro Monat.

Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie einen 360°-Rundgang sowie den Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sofort verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich.

Sonstiges Sehr geehrte Eigentümer/-innen - Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie! Im Verkauf, wie auch bei der Vermietung!

Verkauf
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Wertermittlung (Sachverständiger DEKRA D1Plus) Ihres Grundstückes, Hauses oder Ihrer Wohnung? Möchten Sie, dass wir Ihnen alle Aktivitäten rund um den Verkauf bis hin zum Notartermin und darüber hinaus abnehmen?

Dann rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin!

Vermietung
Möchten Sie Ihre Immobilie optimal und professionell vermarkten, sind aber mit den neuesten gesetzlichen Regelungen nicht mehr vertraut oder haben keine Zeit für die Abwicklung?

Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein persönliches Angebot.

Auszug aus den Tätigkeiten
Wir beraten Sie bzgl. des marktgerechten Preises, erstellen die Bilder der Immobilie, einen 360°Rundgang, farbige Grundrisse und ein aussagekräftiges Exposé. Wir veranstalten KEINE Massenbesichtigungen, wir qualifizieren und prüfen die Bonität der vorausgewählten Interessenten, beraten bei der Auswahl der in Frage kommenden Interessenten/ Käufer, erstellen den Mietvertrag auf Basis der aktuellen Rechtssprechnung (Vermietung) oder bereiten den Notartermin vor (Verkauf). Natürlich erfolgt die Abnahme/ Übergabe mit einem elektronischen Übergabeprotokoll und Bildern.

Auf Anfrage vermitteln wir auch langjährige Kooperationspartner, (Handwerker/ unabhängige Finanzierungsberater/ Energieberater usw.)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bemerkungen:
Die in den Grundrissen gezeigte Einrichtung/ Ausstattung ist beispielhaft und kann von der tatsächlichen Einrichtung/ Ausstattung abweichen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen