Zweifamilienhaus mit Panoramablick in gehobener Lage in Kleinostheim
Zweifamilienhaus in Kleinostheim - beste Lage, Hanglage, herrlicher Blick
Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Kleinostheim vereint Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet zwei abgetrennte Wohnungen mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, verteilt auf je ca. 4 Zimmer pro Wohnung. Die untere Wohnung ist bereits renoviert. Die obere Wohnung bietet Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Wünsche bei der Modernisierung zu realisieren.
Aufteilung und Ausstattung Zwei abgetrennte Wohneinheiten: 2 x 4-Zimmer-Wohnungen Untere Wohnung: renoviert, zeitgemäße Gestaltung, große exklusive Einbauküche Obere Wohnung: großzügige Grundstruktur vorhanden; individuelle Modernisierung möglich Gesamtwohnfläche: ca. 310 m² Dachgeschoss: Großes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und in 2 Zimmer aufteilbar. Bäder: insgesamt 3 Bäder + Gäste-WC Küche: offene Küche in der unteren Wohnung; Küche in der oberen Wohnung nach Wunsch umsetzbar
Großes Grundstück in Hanglage mit spektakulärem Blick Außenbereich Großes Grundstück mit Hanglage, privater Rückzugsort und viel Gestaltungsspielraum Herrlicher Blick bis hinein in den Odenwald Zwei großzügige Terrassenbereiche mit Blick ins Grüne (ideal zum Sonnen, Grillen oder Relaxen) Ruhige Umgebung, dennoch zentrale Anbindung
Besonderheiten Bestmögliche Nutzungsflexibilität durch zwei getrennte Wohneinheiten Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
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Renovierungen: Dach und Dachdämmung 1988 Badezimmer UG 2006 Öl-Zentralheizung 2010 Neuer Fliesenboden im UG und EG 2023
Merkmale
1.124 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
2.447,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
827.841 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinostheim (63801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt im charmanten Ortsteil Wingert von Kleinostheim und zeichnet sich durch die günstige Verkehrsanbindung sowie die vielfältige Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesstraße B 8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Aschaffenburg ca. 5 Minuten und Hanau ca. 20 Minuten Fahrzeit. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit, ca. 2 km, erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel innerhalb eines Radius von ca. 1 bis 2 Kilometern zu finden. Schulen und Kindergärten: Ketteler Grundschule Kleinostheim (Schulstraße 3) - ungefähr 1,5 Kilometer, Dr. Albert-Liebmann-Schule Kleinostheim (Kirchstr. 21)- ungefähr 2 Kilometer, Kindergarten St. Markus (Anne Frank Str. 6) - ungefähr 1 Kilometer und Kindergarten St. Laurentius - ungefähr 1,5 Kilometer entfernt sowie Kinderkrippe St. Vinzenz von Paul (Goethestr. 36 B), Kindergarten Sankt Leonhard (Bassenser Str. 13). Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und bieten eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, auch die Zugverbindung ermöglicht eine bequeme Fahrtmöglichkeit in die umliegenden Ortschaften.
