Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick
Kurzbeschreibung
MĂĽnchen - Putzbrunn
Objekt
Diese gut geschnittene, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf großzügigen ca. 94 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für alle, die sowohl Komfort als auch Naturverbundenheit suchen. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet, und große Fenster sowie ein Panoramafenster im Wohnzimmer sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gut durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Der zentrale Bereich bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das 2021 komplett neu gefliest wurde. Das Wohnzimmer wird durch das Panoramafenster zusätzlich aufgewertet und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und verstärkt den hohen Wohnkomfort. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder als Homeoffice-Lösungen.
Die drei Schlafzimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine ansprechende, zeitgemäße Atmosphäre verleiht.
Das Badezimmer wurde 2014 vollständig erneuert. Die alten Fliesen wurden durch moderne Wand- und Bodenbeläge ersetzt, die Badewanne entfernt und durch eine großzügige, begehbare Dusche ersetzt. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots verleiht dem Raum eine angenehme und zeitgemäße Atmosphäre.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für behagliche Wärme sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug sowie die barrierefreie Bauweise garantieren ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen.
Die Wohnanlage verfügt über eine große Grünfläche mit einem Spielplatz direkt vor dem Haus - ideal für Familien oder Naturliebhaber. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer schnellen Internetverbindung dank Glasfaseranschluss.
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, und vor dem Haus stehen den Bewohnern zahlreiche, frei zugängliche Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Helligkeit und moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in Putzbrunn.
Die Wohnung ist noch bis Mitte Februar 2026 an die Stadt vermietet und wird dann leerstehend und renoviert ĂĽbergeben.
Merkmale
4. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KĂĽche mit Fenster - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.945,05 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Putzbrunn (85640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Lage im beliebten Putzbrunn, einer idyllischen Gemeinde im MĂĽnchner SĂĽden. Putzbrunn zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die MĂĽnchner Innenstadt aus.
Direkt vor der Haustür erstrecken sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen, während die Umgebung von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Naturschutzgebieten geprägt ist. Familien finden hier eine hohe Lebensqualität, nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch die nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätze.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Putzbrunn liegt verkehrsgünstig an der S-Bahn-Strecke S7, die in kurzer Zeit ins Münchner Stadtzentrum führt. Der Autobahnanschluss zur A8 sowie die Nähe zum Autobahnring A99 ermöglichen eine schnelle Anbindung an den restlichen Münchner Raum und darüber hinaus.
Mit der schönen Natur vor der Tür und der Stadt nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet Putzbrunn eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbanem Lebensstil.
