Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1850000 €1.850.000 €

2.151 €/m²

860 m²  •  1.510 m² Grundstück

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Neuengroden, Wilhelmshaven (26386)

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Rendite ca. 6,06 %

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 2020 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.510 m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 860 m² und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, gut angebundener Lage der Hafenstadt Wilhelmshaven. Die zentrale Position sichert eine langfristig hohe Vermietbarkeit.

Aufteilung der Wohneinheiten (EG bis 2. OG):

Erdgeschoss:
Wohnung 1 | 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse
Wohnung 2 | 2 Zimmer, Abstellraum, Terrasse, rollstuhlgerecht
Wohnung 3 | 2 Zimmer, Abstellraum, Terrasse
Wohnung 4 | 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse

1. Obergeschoss:
Wohnung 5 | 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon
Wohnung 6 | 2 Zimmer, Abstellraum, Balkon, rollstuhlgerecht
Wohnung 7 | 2 Zimmer, Abstellraum, Balkon
Wohnung 8 | 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Wohnung 9 | 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon und Dachterrasse
Wohnung 10 | 2 Zimmer, Abstellraum, Balkon und Dachterrasse
Wohnung 11 | 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten u.?a.:
. Blockheizkraftwerk (BHKW)
. moderne Einbauküchen
. Hochwertige Fliesenbeläge
. Fußbodenheizung
. großzügige Balkone oder Terrassen
. Isolierverglasung
. durchdachte Grundrisse mit Abstellräumen
. barrierefreie Zugänge bei ausgewählten Einheiten
. ein vorhandener Aufzugsschacht für den späteren Einbau eines Fahrstuhls

Die Bauweise in moderner Holzrahmenkonstruktion vereint Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf ca. 106.020?€.

Ergänzend zu den Mieteinnahmen bestehen zusätzliche Erlösquellen:

Stromverkauf über das BHKW: ca. 3.000?€ p.a.
Stellplatzvermietung: ca. 3.000?€ p.a.

Gesamtertragspotenzial inkl. Nebenerlöse:
= 106.020?€ + 6.000?€ = ca. 112.020?€ jährlich

Stichworte Wohnfläche: 860,00 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, im Stadtteil gelegen