Charmante 3-Zimmer Wohnung in bester Lage in Bremen-Lehesterdeich
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.800 Euro. Der Mietvertrag besteht seit 2024.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Hausgeld wird laut Wirtschaftsplan 2025 mit ca. 393 Euro pro Monat angegeben. Darin enthalten sind sämtliche Kosten mit Ausnahme der Stromkosten. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 295 Euro pro Monat.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine grundsolide Eigentumswohnung, die durch ihre charmante Gestaltung und die stabile Lage eine hohe Werthaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit bietet.
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Balkon - Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.013,70 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.000 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
22.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehesterdeich, Bremen (28357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage Bremens und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrumsnahe Ausrichtung. Die Infrastruktur des Alltags ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Bremer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das typisch für Bremen ist und eine umweltfreundliche Mobilität im Alltag erleichtert.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Grünflächen, der Bürgerpark, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen einladen. Das lebendige Stadtleben Bremens mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und Einkaufsstraßen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer ruhige Wohnstraße mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl - ideal für Familien, Paare und alle, die das Beste aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe miteinander verbinden möchten.
Eine Lage, die langfristig überzeugt und eine solide Grundlage für eine wertbeständige Immobilieninvestition bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
