Diese solide errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hohenfels-Großbissendorf bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Seit 1987 ist die Immobilie ununterbrochen an die Bundesrepublik Deutschland vermietet - ein Mietverhältnis, das für maximale Ausfallsicherheit und langfristige Planbarkeit steht. Ein Verkauf an Selbstnutzer ist ausdrücklich ausgeschlossen; die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert. Hinweis: Eine zweite, baulich identische Doppelhaushälfte mit identischen Mietkonditionen steht ebenfalls zum Verkauf.
Auf rund 141 m² Wohnfläche verteilt sich ein funktionaler Grundriss mit fünf Zimmern, Küche, zwei Bädern sowie einem voll unterkellerten Bereich. Das Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Garage und einen Stellplatz. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1987 bildet eine solide Grundlage für nachhaltigen Werterhalt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 10.848 EUR und wird zuverlässig durch den staatlichen Mieter entrichtet. Für Anleger bedeutet dies: stabile Einnahmen, kein Vermietungsrisiko und eine langfristig gesicherte Auslastung. Die derzeitige Nutzung bleibt bestehen; eine Eigennutzung ist nicht möglich.
Mit einem Endenergieverbrauch von 180 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse F entspricht das Objekt dem typischen energetischen Stand seines Baujahres. Für Kapitalanleger bietet dies die Chance, perspektivisch von zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen zu profitieren.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine risikoarme, nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit staatlicher Bonität suchen. Die Kombination aus verlässlicher Miete, solider Bausubstanz und attraktiver Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage.
Optional kann zusätzlich die zweite, identische Doppelhaushälfte erworben werden - ideal für Anleger, die ihr Portfolio auf einen Schlag verdoppeln möchten.
Merkmale
vermietet
600 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.843,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.848,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.848,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großbissendorf, Hohenfels (92366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hohenfelser Ortsteil Großbissendorf, einer strukturell stabilen Wohnlage im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Der Standort ist geprägt durch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere aufgrund der Nähe zum Truppenübungsplatz Hohenfels, einem der größten US-amerikanischen und deutschen Militärstandorte in Europa. Diese besondere Standortstruktur sorgt seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Mietstabilität und geringe Fluktuation.
Die Anbindung an die umliegenden Städte Neumarkt, Parsberg und Regensburg ist durch die nahegelegene B299 sowie die Autobahn A3 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und alltägliche Infrastruktur sind im regionalen Umfeld zuverlässig vorhanden. Für Investoren bedeutet dies: ein Standort mit langfristig gesicherter Grundnachfrage, unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen.
Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Siedlungsgebiets trägt zusätzlich zur Attraktivität für institutionelle und staatliche Mieter bei. Die Kombination aus regionaler Stabilität, staatlicher Präsenz und verlässlicher Infrastruktur macht Großbissendorf zu einem Standort, der sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Reynolds Selbstständiger Immobilienberater Seefeldstraße 11 89547 Gerstetten E-Mail: robert.reynolds@db.com Telefon: 0172 5217719
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Gerstetten Internet: www.gerstetten.de Anschrift: Wilhelmstraße 81, 89547 Gerstetten
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
