Energieeffizienz A+ | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Balkon | Erstbezug
Diese modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gelungene Kombination aus offener Gestaltung und funktionaler Aufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 auf einen modernen Wohn- und Ausstattungsstandard gebracht. Die Wohnung erfüllt zudem hohe energetische Anforderungen und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet, was sich positiv auf die laufenden Energiekosten auswirkt.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Raumwirkung sowie der gute Lichteinfall schaffen ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Grundrissgestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgt für ein stimmiges Zusammenspiel zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Es verfügt über eine angenehme Raumgröße und lässt sich flexibel möblieren. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Sanitärausstattung, klaren Linien und einer hochwertigen Ausführung.
Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt im Freien. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Grillplatz zur Verfügung, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellfläche schafft.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, eine vollständig überarbeitete Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsfreien Zustand und bietet einen zeitgemäßen technischen Standard.
Optional können Stellplätze separat erworben werden: - Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € - Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 €
Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und können wahlweise einzeln oder gemeinsam erworben werden. Dies ermöglicht eine flexible Lösung entsprechend dem individuellen Bedarf.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Modernisierung, hoher Energieeffizienz, vorhandener Einbauküche sowie gemeinschaftlichen Außenflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. . Helle, gut geschnittene Wohnräume . Neuer, hochwertiger Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen . Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung . Zeitlos geflieste Nassbereiche . Terrasse mit Platz zum Entspannen . Kellerraum für zusätzlichen Stauraum . Zwei Stellplätze direkt am Objekt . Moderne Elektro- und Haustechnik . Gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.345,55 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma BlackImmo Invest GmbH zu entrichten
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öschelbronn, Gäufelden (71126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gäufelden im Landkreis Böblingen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Gäufelden verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Das vielseitige Vereins- und Freizeitangebot sowie das naturnahe Umfeld tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind die Städte Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und Stuttgart bequem erreichbar. Zudem ist Gäufelden an das regionale Bahnnetz angebunden, was insbesondere für Berufspendler einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig bleibt die wirtschaftsstarke Region Stuttgart mit ihren Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine funktionierende Infrastruktur sowie die gute Einbindung in die Metropolregion Stuttgart - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 391,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,88 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zur Autobahn: 7.8, Distanz zum Bus: 0.17
