Reihenendhaus mit einzigartigem Garten und lichtdurchflutetem Wintergarten
Dieses einladende Reihenendhaus in Gelsenkirchen-Heßler, Baujahr 1950, wurde liebevoll modernisiert und bietet auf 85 m² Wohnfläche (70 m² Nutzfläche) alles für Familien. Das Dach, die Heizung, Bäder und Leitungen wurden erst 2014 komplett erneuert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in den neuen Wintergarten übergeht - ideal für gemeinsame Stunden. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, ein Gäste-WC ist vorhanden. Oben finden sich zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein drittes Schlafzimmer.
Der 371 m² große Garten ist ein vom Profi angelegtes Paradies mit Klettergerüst und Gartenhaus. Im Keller wartet eine kleine Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool. Eine neu gebaute Garage, von der Sie trockenen Fußes über einen überdachten Weg ins Haus gelangen, komplettiert dieses Angebot.
Ein Zuhause, das durchdachte Modernität, Familienfreundlichkeit und besondere Extras in Gelsenkirchen-Heßler vereint.
Merkmale
371 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.941,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heßler, Gelsenkirchen (45883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige und attraktive Wohngegend von Gelsenkirchen-Heßler verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für alle Lebensphasen.
Die Infrastruktur für Bildung und Betreuung ist ausgezeichnet: Die Gemeinschaftsgrundschule Fersenbruch sowie der Evangelische Kindergarten Heßler und das Familienzentrum Heßler sind fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen im Gelsenkirchener Stadtgebiet sind gut angebunden und schnell erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der bekannte Nordsternpark ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit riesigen Abenteuerspielplätzen, einem Kinderland und weitläufigen Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgelassenes Spielen im Freien. Auch der Revierpark Nienhausen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Kulturelle Highlights wie Schloss Horst sind ebenfalls schnell erreicht.
Die tägliche Versorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in Heßler gesichert, darunter Supermärkte wie REWE und Netto sowie weitere lokale Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle Gelsenkirchen-Heßler erreichen Sie die A42 in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe und die Straßenbahnlinie 302, die eine direkte Verbindung ins Gelsenkirchener Zentrum und nach Buer bietet, optimal aufgestellt. So bleiben Sie stets flexibel und mobil.
Kurzum: Dieses Zuhause in Gelsenkirchen-Heßler bietet eine gewachsene und harmonische Nachbarschaft, die alle Vorzüge für ein entspanntes und vielseitiges Leben vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: sara-a.ruesken@db.com Telefon: 0173 6387704
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bochum Internet: www.bochum.de Anschrift: Viktoriastraße 14c, 44787 Bochum
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert, nur Nichtraucher
