Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Atelier- bzw. Loftwohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im Anbau eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am nördlichen Stadtrand von Lindau, umgeben von Wiesen und Obstplantagen.
Der großzügige Atelieranbau wurde im Jahr 1994 errichtet und 2016 um eine weitere Etage aufgestockt. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit offener Raumgestaltung, großzügigen Deckenhöhen und viel Tageslicht.
- Raumaufteilung -
Erdgeschoss (Ebene 0): - Großer, offener Wohnbereich mit Küchenzeile und ca. 4,5 m Raumhöhe - Zugang zum eigenen Garten direkt vom Wohnbereich - Separates WC sowie Badezimmer mit Dusche - Zusätzliches Zimmer (z.?B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
Obergeschoss (Ebene 1): - Offener Galeriebereich mit sehr hoher Decke und Dachschräge - Weiterer Wohn-/Arbeitsbereich mit Balkon und zusätzlichem Zugang zum Garten über die Galerie - Badezimmer mit Dusche und WC
Ausstattung & Besonderheiten: - Atelier-/Loftcharakter mit offenem Grundriss - Große Fensterflächen und zusätzliche Fenster im EG sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume - Eigener Gartenbereich zur alleinigen Nutzung - Außenstellplätze am Haus - Ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt
* Bezugsfrei ab Oktober 2025; ein frĂĽherer Mietbeginn kann nach individueller Absprache erfolgen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Wohnung & Raumstruktur: - Exklusiver Atelier-/Loftcharakter mit offenem Grundriss auf zwei Ebenen - Ca. 162?m² Wohnfläche mit sehr hoher Decke (bis ca. 4,5?m im EG) - Zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC (je eines pro Etage) - Zusätzliches Zimmer (Nebenraum) im Erdgeschoss, flexibel nutzbar (z.?B. als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum) - Große Terrasse im Obergeschoss mit Zugang ins Grüne - Balkon sowie direkter Zugang zum Garten über Galerie und Außentreppe
Boden & Heizung: - Sichtbetonboden mit FuĂźbodenheizung im Erdgeschoss - Hochwertiger Vinylboden mit FuĂźbodenheizung im Obergeschoss
KĂĽche & AnschlĂĽsse: - EinbaukĂĽche (EBK) im Erdgeschoss inklusive - AnschlĂĽsse fĂĽr eine zweite KĂĽche im Obergeschoss vorhanden - Internet: 1 Gigabit/s
Außenbereich & Stellplätze: - Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (ca. 130?m²) - Zwei Außenstellplätze direkt am Haus (im Mietpreis enthalten)
Lage & Umgebung: - Sehr ruhige Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Lindau - Umgeben von weitläufigen Wiesenflächen und Obstplantagen - Bushaltestelle direkt am Objekt - gute Anbindung an die Innenstadt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.350 €
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
12,96 €/m²
2.100 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
ja
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Aeschach, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lindau liegt am östlichen Ufer des Bodensees im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz; ihr historisches Zentrum ist eine Insel im See. Lindau hat ca. 25.000 Einwohner. Die beiden Nachbarländer Österreich und Schweiz sind nur wenige Minuten entfernt. Lindau bietet eine optimale Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze.
Das milde Klima, die hervorragende Luft- und Wasserqualität und die inspirierende Umgebung ziehen seit jeher die Menschen an. Dort, wo andere ihren Urlaub verbringen genießt man die malerische Landschaft und den fantastischen Blick auf die Alpen und den Bodensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
**** Bitte beachten Sie, dass die im Portal angegebene geschätzte Warmmiete fehlerhaft ist. Die tatsächliche Warmmiete beträgt ca. 2.350 €/ Monat und umfasst unter anderem Müllgebühren, Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie weitere Nebenkosten. ****
- Netto-Kalt-Miete: 2.100 €/Monat - bedarfsabhängige NK ca. 1,25 €/qm
Sollten Sie Fragen zur Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin wĂĽnschen, freuen wir uns ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschlieĂźlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber u?bermittelt wurden. Wir u?bernehmen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben.
Die FRANK Immobilien GmbH bietet Ihnen dieses Objekt provisionsfrei an.
Stichworte
Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
