Leben am Regen: 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Steinweg
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Steinweg vereint Gemütlichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage auf besonders harmonische Weise.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch seine Offenheit ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume – ganz ohne Umwege, ganz ohne Kompromisse.
Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit seinem ruhigen Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort über den Dächern, ideal für entspannte Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein.
Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Ob gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder ein liebevoll eingerichtetes Kinder- oder Gästezimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen. Die praktische Abstellkammer bringt Ordnung in den Alltag und schafft wertvollen Stauraum.
Weitere Vorteile: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Hartplatz), der Ihren Alltag sicher und komfortabel ergänzt. Dieser muss zusätzlich erworben werden.
Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur VerfĂĽgung. FĂĽr die Wohnung ist dort ein eigener Waschmaschinenanschluss vorgesehen. DarĂĽber hinaus befindet sich in der Tiefgarage ein abgeschlossener Fahrradraum.
Ein besonders geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieses bietet großzügigen Stauraum und eignet sich ideal für den Einbau einer kleinen Werkstatt oder als Hobbyraum.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben. Vielleicht schon bald Ihrer?
Merkmale
Bezug: ab 01.09.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.555 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinweg, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Herzen Regensburgs – zwischen Natur, Geschichte und guter Infrastruktur
Willkommen im charmanten Stadtteil Steinweg, einer begehrten Lage, die urbanes Flair, historische Kulisse, die unmittelbare Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen auf einzigartige Weise vereint.
Nur wenige Schritte entfernt fließt der Regen sanft in die Donau – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und alle, die gerne Zeit am Wasser verbringen. Die historische Dreifaltigkeitskirche thront malerisch über dem Viertel und lädt zu entspannten Spaziergängen mit traumhaftem Blick über die Stadt ein.
Hier wohnen Sie in einem Viertel, das Ruhe, Urbanität und beste Anbindung perfekt verbindet – ein Ort, an dem Geschichte spürbar und Lebensqualität großgeschrieben wird.
Möchten Sie diesen besonderen Ort Ihr Zuhause nennen?
Weitere Informationen
Kontaktaufnahme
BITTE BEACHTEN SIE:
KONTAKTANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTĂ„NDIGEM NAMEN UND TELEFONNUMMER BEARBEITET!
Haftung
Alle Angaben stammen vom EigentĂĽmer, der Immobilienmakler ĂĽbernimmt hierfĂĽr keine Haftung.
Mietverhältnis
Das derzeit bestehende Mietverhältnis wurde einvernehmlich beendet und endet zum 01.09.2026. Die Wohnung steht dem Erwerber somit ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ein schriftlicher Nachweis über die Beendigung des Mietverhältnisses kann bei Bedarf vorgelegt werden.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.060 €, zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200 €. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 1.310 € pro Monat.
Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld 288€. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 214 € monatlich. Der nicht umlagefähige Eigenanteil inkl. Rücklagenzuführung beträgt ca. 74 € monatlich.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
