Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1997 erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar.
Vom kompakten Flur mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und Galerie-Dachflächenfenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Die direkt anschließende, kompakte Küche wurde 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und viel Platz für Entspannung bietet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich perfekt als Home-Office nutzen lässt. Das komfortable Hauptbadezimmer mit Tageslicht verfügt über ein Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer bietet durch einen abgetrennten Ankleideraum und einen kleinen Balkon besonderen Komfort. Gegenüber liegt das ebenso geräumige Kinder- oder Gästezimmer, das flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Während im Wohnbereich edles Kirschholz-Parkett (überarbeitet 2018) für Wärme sorgt, sind die Schlafräume mit gemütlichem Teppich ausgestattet.
Technisch überzeugt das Objekt durch ein im Jahr 2025 komplett erneuertes Dach inklusive neuer Dachfenster, wobei die Galerie-Fenster bequem elektrisch steuerbar sind. Die Fenster im Wohnzimmer sind manuellen Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet (Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 12.282 €; Stand Januar 2026). Bei geplanter Eigennutzung beraten wir Sie gerne zu den geltenden Kündigungsfristen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.990,00?Euro. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann für insgesamt 9.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt dann 308.990,00 €.
Bitte beachten Sie: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Archivbilder aus der Zeit vor der letzten Vermietung. Die gezeigte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsbeispiel zur Veranschaulichung der Raumnutzung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299990 €299.990 €
2.757,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.199 €1
Kaufpreis
299.990 €
Kaufnebenkosten
33.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.499 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klotzsche, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Klotzsche, einer gewachsenen und grünen Lage, die heute als das Herzstück der europäischen Chip-Industrie gilt. Durch die dynamische Entwicklung von "Silicon Saxony" gewinnt der Stadtteil stetig an Beliebtheit und verzeichnet eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Haus- und Facharztpraxen. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch ein breites Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld unterstrichen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Netz an Straßenbahnen und Bussen sowie den S-Bahn-Anschluss als sehr gut zu bezeichnen, wodurch die Wege in die Dresdner Innenstadt angenehm kurz gehalten werden. Auch für den Fernverkehr ist die Lage ideal, da sowohl die Autobahnanbindung als auch der internationale Flughafen Dresden unweit entfernt und schnell erreichbar sind. Vielfältige kulturelle Angebote, moderne Sporteinrichtungen und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen runden die hohe Wohn- und Lebensqualität in diesem zukunftsorientierten Stadtteil ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Objektlink zur Website - https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2918
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.054,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 3.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.29
