Helle Dachgeschosswohnung - ideal für eine lohnende Kapitalanlage
*** Helle Dachgeschosswohnung - ideal für eine lohnende Kapitalanlage ***
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 62 m² und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Als Anlegerobjekt ist sie bis 2027 vermietet und erzielt eine attraktive Netto-Rendite von ca. 2,92 %.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die Ihnen unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet.
Ausstattung & Raumaufteilung:
Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller Wohnraum, der durch große Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Loggia mit 3,68 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum für Erholung.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Fernwärme.
Besonderheiten & Extras:
Die Wohnung ist bis 2027 vermietet, was sie zu einer sicheren und renditestarken Investition macht.
Die aktuelle Netto-Rendite liegt bei ca. 2,92 %, was sie besonders für Anleger interessant macht.
Die großzügigen Gemeinschaftsflächen und der Gemeinschaftsgarten laden zum Verweilen ein.
Die Hausfassade wurde 2021 renoviert, was den modernen und gepflegten Eindruck des Gebäudes unterstreicht.
Fazit:
Aufgrund der praktischen Raumaufteilung, der zentralen Lage und der langfristigen Vermietung eignet sich diese Dachgeschosswohnung hervorragend als Anlageobjekt. Nutzen Sie die Chance, in eine renditestarke Immobilie zu investieren!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
