Dieses großzügige Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1993 und einem Grundstück von ca. 999 m², besticht durch seine solide Massivbauweise und die liebevoll modernisierte Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 98 m², die durch einen geschlossenen Kamin ein heimeliges Flair verleiht. Es steht Ihnen noch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad (mit WC und Waschbecken) zur Verfügung, welches sich im Dachgeschoss befindet. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 75 m², die über eine wunderschöne Steintreppe vom Erdgeschoss aus erreicht wird - ein echter Blickfang, der den Aufstieg zu einem kleinen Erlebnis macht. Von hier aus hat man einen Zugang zu einer wunderschönen Dachterrasse, wo Sie gemütliche Stunden verbringen können und den Blick ins Grüne genießen. Der großzügige Garten mit schöner Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es für Grillabende, Spielzeit mit den Kindern oder einfach zum Abschalten im Grünen. Eine Garage und ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (insgesamt vier Parkmöglichkeiten) sorgen für ausreichend Raum für Fahrzeuge und Besucher.
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PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie, wenn Sie unser Lang-Exposé anfordern.
Freundliche Grüße
Viola Kowalewski - Ihre Immobilienmaklerin der Sparkasse
Merkmale
999 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Insgesamt erstrecken sich 8 helle Zimmer über das Haus, darunter 5 Schlafzimmer und 3 stilvolle Badezimmer, die allen Bewohnern und Gästen ausreichend Platz und Komfort bieten. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Teppich zum Einsatz, die den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet. Das Anwesen ist voll erschlossen, jedoch nicht unterkellert, und wird derzeit eigengenutzt. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wird und voraussichtlich bis etwa 2044 betrieben werden kann. Für die weitere Nutzung ist jedoch eine Rücksprache mit dem Schornsteinfeger erforderlich um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten. Warmwasserversorgung wird über die Solaranlage gewährleistet. Der gepflegte, eigene Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Es gibt ein Gartenhaus mit Werkstatt, wo man seine Kreativität ausleben kann. Eine massive Garage, ein Carport, sowie zwei weitere Stellplätze gewährleisten komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Biokläranlage. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand, ist voll erschlossen und wird derzeit eigengenutzt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.605,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
310.675 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
21.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gablenz (02953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gablenz liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Görlitz, ca. 5 Kilometer nordöstlich von der Stadt Weißwasser entfernt. Die B 156 verläuft ca. 2 Kilometer südöstlich des Ortes und die B 115 ca. 6 Kilometer entfernt. Die Gemeinde liegt mitten im Wald- und Teichgebiet der Muskauer Heide. Gablenz ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde, die ihren 1600 Einwohnern eine wunderschöne Heimat bietet. Hier kann man ländliches Leben sehr gut mit vielen Freizeitmöglichkeiten rundum den Kromlauer und Muskauer Park verbinden. Viele junge Familien haben in Gablenz ein neues zu Hause gefunden. Eine Vielzahl von Vereinen trägt zum aktiven und interessanten Dorfleben bei. In der nahe gelegenen Stadt Weißwasser finden Sie alle Möglichkeiten zum Einkauf, der medizinischen Versorgung, Sparkasse etc. In der Gemeinde Gablenz selbst können Kinder wohlbehütet die Kindereinrichtung besuchen. Danach ist der Schulbesuch in der Grundschule Bad Muskau und weiterführend in Krauschwitz bzw. im Gymnasium Weißwasser möglich. Dank seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage kombiniert Gablenz das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit - ein idealer Ort, um ein neues Zuhause zu finden und gleichzeitig von einer hohen Lebensqualität zu profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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